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IMU - porzione unita di fatto, rendita attribuita ai fini fiscali

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IMU - porzione unita di fatto, rendita attribuita ai fini fiscali Empty IMU - porzione unita di fatto, rendita attribuita ai fini fiscali

Messaggio  Veronica P. il Sab 8 Nov 2014 - 2:42

Il nostro regolamento IUC, nel definire l’abitazione principale ai fini IMU (così come da art. 13 D.L. 6/12/2011 n. 201), recita: per “abitazione principale” si intende l’immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare… omissis

1.Alcune schede catastali, nel caso in cui una parte di un’abitazione sia stata accatastata separatamente (a mio dire per le solite annose questioni di diversi proprietari che non vogliono adottare i necessari atti notarili), riportano la dicitura “porzione unita di fatto con con fg xx mapp xxx sub xx, rendita attribuita ai fini fiscali”.

Vista anche la sentenza della Corte di Cassazione n. 25902/2008, questo Ente considerava, ai fini ICI, le unità immobiliari di cui al punto 1. parte di abitazione principale (qualora il proprietario vi avesse stabilito la residenza) e, pertanto, applicava aliquota agevolata e detrazioni a due unità immobiliari che, benchè accatastate separatamente in cat. A, fossero tra loro contigue ed effettivamente collegate (da una scala, da un corridoio…).

Ora, alcuni contribuenti, sostengono che anche ai fini IMU continui a sussistere tale facoltà e ritengono corretto baipassare la normativa che recita testualmente “come unica unità immobiliare”.

Qualche dubbio sorge anche a quest’ufficio. E considerata l’abitudine degli Uffici Catastali, sempre più frequente, di utilizzare la nota di cui al punto 1., vorrei un parere per poter essere corretta con i contribuenti.
Le chiedo se ritiene che una sentenza della Corte di Cassazione che tratta l’argomento ICI possa essere applicabile anche per un diverso (ma in fondo analogo) tributo o se l’interpretazione debba essere più restrittiva (considerato che tutta la normativa in merito lo è, vedasi anche il concetto di pertinenza “nella misura massima di un'unità… anche se iscritte in catasto unitamente all'unità ad uso abitativo”) e prendere in considerazione solo la definizione di abitazione principale come da art. 13 D.L. 201/2011 che parla di immobile “iscritto come unica unità immobiliare”.
Le chiedo anche se le risultano ulteriori sentenze in merito.

Grazie

Veronica P.

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IMU - porzione unita di fatto, rendita attribuita ai fini fiscali Empty Re: IMU - porzione unita di fatto, rendita attribuita ai fini fiscali

Messaggio  Lucio Guerra il Sab 8 Nov 2014 - 12:54

Si ritiene che il riferimento della circolare MEF n. 3/DF del 18.05.2012 "Il contribuente non può, quindi, applicare le agevolazioni per più di una unità immobiliare, a meno che non abbia preventivamente proceduto al loro accatastamento unitario" possa essere considerato non alle "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" ma ad unità immobiliari utilizzate come unico fabbricato di residenza ma di fatto accatastate in 2 unità immobiliari, ma che potrebbero essere oggetto di "fusione" catastale in quanto aventi quote di proprietà e diritti reali omogenei, e pertanto senza il preventivo ricorso ad un atto di cessione di diritti o di godimento

Nelle "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali" gravano diritti reali non omogenei (le quote di proprietà non sono coincidenti). In questo caso nelle planimetrie di ciascuna "porzione" deve essere rappresentata l’intera unità immobiliare, utilizzando il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità e quello tratteggiato per la parte rimanente. Ai fini del classamento, ad entrambi i beni è attribuita la categoria e classe più appropriata, considerando le caratteristiche proprie dell’unità immobiliare intesa nel suo complesso ( cioè derivante dalla fusione di fatto delle due porzioni), mentre la rendita di competenza viene associata a ciascuna di dette porzioni, in ragione della relativa consistenza.

Pertanto si ritiene :

- chi si trova nella possibilità di accatastare come unica unità immobiliare in quanto quote omogenee, e non provvede a farlo, è tenuto a versare per 2 unità immobiliari

- chi non si trova nella possibilità di "fondere" per quote non omogenee, trattandosi di atto di aggiornamento catastale non ammesso, può versare come unità unite di fatto

La norma dispone “le unità immobiliari iscritte o iscrivibili come unica unità immobiliare”, e nel caso di quote non omogenee le unità immobiliari non sono iscrivibili come unica unità immobiliare.

Perchè si possa applicare tale interpretazione gli immobili debbono riportare chiaramente in visura catastale l'annotazione "Porzione di u.i.u. unita di fatto ai fini fiscali"

Trattasi infatti di specifica e particolare modalità di accatastamento dove nelle planimetrie di ciascuna "porzione" deve essere rappresentata l’intera unità immobiliare, utilizzando il tratto continuo per la parte associata a ciascuna titolarità e quello tratteggiato per la parte rimanente.

Questo è, secondo la mia opinione, l'unico caso, da ritenersi "eccezionale" in cui possono essere "accettate" come unica unità immobiliare unità immobiliari accatastate separatamente.

La motivazione è quella già riportata :

- possono essere considerate "unite di fatto" nella esclusiva situazione in cui, per quote di proprietà non omogenee, i proprietari sono di fatto nella impossibilità di "fondere" 2 unità immobiliari diverse, salvo provvedere preventivamente ed obbligatoriamente a spese notarili aggiuntive alla pratica catastale ed all'imu
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