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IMU AFFITTO TERRENI E FABBRICATI ABITATIVI STRUMENTALI

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Messaggio  ANTONIO REPOSSI il Ven 12 Dic 2014 - 1:17

Buongiorno, mi potete aiutare a gestire questa situazione:

Premesso che una Società in nome collettivo (S.n.c.) avente per oggetto sociale dell’attività: “colture viticole e aziende vitivinicole”, è comproprietaria per il 75% (insieme a n. 2 soci non imprenditori agricoli per il 12,50% ciascuno) di vari terreni e fabbricati, ed il legale rappresentate della società non è I.A.P;

Che la predetta società ha affittato ad un’altra società, società semplice (S.s.) con oggetto dell’attività: “colture viticole” e con legale rappresentante avente qualifica di I.A.P., tutti i propri terreni per la relativa conduzione (oggetto dell’atto risultante in Anagrafe tributaria: “Locazione non finanziaria di terreno agricolo”).

Chiedo:
a. I fabbricati posseduti dalla S.n.c. (CAT. A3) che hanno tuttora in catasto l’annotazione di ruralità, (in quanto abitati da dipendenti a tempo determinato della S.s. con giornate lavorative superiori a 100, anche se non tutti gli anni le giornate annue sono più di cento, come da verifica INPS, sono esenti da IMU? Anche se il contratto di affitto riguarda soltanto i terreni e non gli immobili e anche se l'azienda agricola conduttrice è la S.s. e non la S.n.c.?
A tale proposito segnalo che la Tassa rifiuti sui predetti immobili è sempre stata pagata dai dipendenti occupanti dei fabbricati.
b. Considerato che in questo Comune i terreni sono sempre stati esenti (ai sensi dell’art. 7, comma 1, lett. h) del D. Lgs. 504/1992), ma visto che il D.I. del 28/11/2014 ha rimodulato le esenzioni in base all’altitudine (il Comune si trova ad una altezza inferiore a 281 mt.) e fatta salvo la proroga e/o probabile revisione del decreto già annunciate: i terreni suddetti, affittati come sopra descritto, saranno da assoggettare ad IMU come terreni agricoli “ordinari”, oppure come terreni con il requisito della previdenza agricola (con le agevolazioni previste)?

Ringrazio anticipatamente per il riscontro.

ANTONIO REPOSSI

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Messaggio  Paolo Gros il Ven 12 Dic 2014 - 2:17

no, non sono esenti
Paolo Gros
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