ristrutturazione edilizia - aliquota iva

I lavori di ristrutturazione edilizia di un edificio di proprietà comunale, precisamente riguardanti la demolizione e ridistribuzione di spazi interni, l'adeguamento degli impianti e la modifica di un prospetto (facciata esterna), si possono assoggettare ad aliquota iva ridotta?
se si, a quale norma si può fare riferimento?
grazie mille

Facciamo il punto:
La Finanziaria per il 2006 (legge 266/2005) non ha più prorogato l’agevolazione dell'Iva al 10% , ma ha innalzato dal 36 al 41% la detrazione a fini Irpef per tali interventi. Dal 1° gennaio 2006 quindi si è tornati ad applicare l’aliquota Iva del 20%.

Occorre però ricordare che alcuni tipi di interventi di recupero del patrimonio edilizio sono stabilmente assoggettati all'aliquota Iva del 10%, essendo esplicitamente indicati nella tabella A, parte III, del DPR 26 ottobre 1972 n. 633 (Istituzione e disciplina dell'imposta sul valore aggiunto), ai punti 127-duodecies e 127-quaterdecies.

Si tratta, in particolare di:
• lavori di manutenzione straordinaria di cui all'articolo 3, comma 1, lettera b), del Dpr 380/2001, se eseguiti su edifici di edilizia residenziale pubblica;
• lavori di ristrutturazione edilizia, di restauro e risanamento conservativo di cui all'articolo 3, comma 1, lettere c) e d), del Dpr 380/2001, se eseguiti in dipendenza di un contratto di appalto;
• interventi di ristrutturazione urbanistica, rivolti a sostituire l'esistente tessuto urbanistico - edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi, di cui all'articolo 3, comma 1, lettera e), del Dpr 380/2001.

Occorre verificare quindi la tipologia dell'edificio cui trattasi.

Scusate, sapete se e' possibile applicare l'iva al 10% per ristrutturazione bagno (tubature-sanitari-muratori-piastrelle) su 1^ casa di residenza?
La ditta mi chiede una dichiarazione per avere l'agevolazione del 10% in fattura; ma non e' prevista per legge?
Il caf mi fa presente che se l’iva non è calcolata correttamente in fattura, perdo il diritto alla detrazione fiscale del 36% nei prox 730!
Sulla guida dell’agenzia delle entrate ristrutturazioni edilizie di dic2010, si legge che:
“i beni significativi sono stati espressamente individuati dal decreto 29 dicembre 1999.(tra cui sanitari e rubinetteria da bagni)
Su tali beni l’aliquota agevolata del 10% si applica solo fino alla concorrenza della differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello dei beni significativi.”

Come posso procedere secondo voi?

Chiarito che :
I beni significativi cui si fa riferimento sono:

ascensori e montacarichi
infissi esterni ed interni
caldaie
videocitofoni
apparecchi di condizionamento e riciclo dell'aria
sanitari e rubinetterie da bagno
impianti di sicurezza.
Per tali beni, che vanno indicati distintamente in fattura, l'aliquota ridotta si applica solo fino a concorrenza della differenza tra il valore complessivo dell'intervento di recupero e quello dei beni stessi. Il valore residuo del bene deve essere assoggettato all'aliquota ordinaria del 20 per cento

ho trovato sul web questo esempio che ci puo' aiutare

bene significativo: 8.000
bene non significativo: 3.000
posa in opera: 2.000.
L'aliquota del 10 per cento si applica sulla differenza tra valore complessivo (13.000) e il valore dei beni significativi (8.000) = 13.000 - 8.000 = 5.000 Sul bene significativo, il 10 per cento si applica sulla parte del suo valore corrispondente al valore netto della prestazione (3.000 + 2.000) = 5.000, in quanto il valore dei beni significativi supera la metà dell'importo dell'intervento (13.000/2= 6.500).
Il 20 per cento si applica alla parte del valore del bene significativo eccedente il valore netto della prestazione (8.000 - 5.000 = 3.000).

Perchè la ditta mi chiede l'autocertificazione? Sono tenuta a farla per ottenere qs trattamento iva?
grazie

Beh, la ditta ha ragione e' prevista per legge l'autocertificazione per ottenere l’applicazione di un'aliquota IVA agevolata sulle ristrutturazioni (10% anziché 20%). L'autocertificazione va presentata all’impresa che esegue il lavoro e/o fornisce i materiali. (art.31 L.457/78 )
Se ovviamente certifichi in modo errato ne rispondi solo tu , del resto per la ditta l'Iva e' una partita di giro per te un costo ....in questo caso agevolato.

scusa se insisto, ma non avresti un fac simile di domanda da poter utilizzare?
grazie

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