ICI - terreni agricoli

Ho dei dubbi sul trattamento dei terreni in caso di comproprietà, ai fini dell'agevolazione ICI.
Nel caso in cui solo uno dei comproprietari è coltivatore diretto e l'altro no, mi pare che la Cassazione abbia ritenuto estensibile l'agevolazione ad entrambi.
Inoltre se tra i due terreni agricoli vi è un'area edificabile, mi pare che il primo requisito (terreno agricolo) assorba il secondo.
Cosa ne pensate?

prima della Cassazione
Occorre chiarire con un esempio il caso prospettato.
Terreni agricoli posseduti con identica percentuale (50%) da due comproprietari di cui uno non coltivatore diretto né imprenditore agricolo.
- Ipotizzando un valore complessivo dei terreni (al lordo delle agevolazioni) pari ad euro 77.468,53 e un'aliquota del 5 per mille, l'imposta per il soggetto non coltivatore diretto andrebbe così calcolata:
77.468,53 x 5/1000 x 50% = 193,67.
- Per l'altro soggetto coltivatore diretto, occorrerebbe procedere nel seguente modo:
a) valore imponibile al lordo della detrazione (77.468,53) - detrazione (25.822,84) = valore imponibile netto (51.645,69);
b) importo da assoggettare alla riduzione del 70% = euro 36.151,98;
c) importo da assoggettare alla riduzione del 50% = euro 15.493,71.
Calcolo dell'imposta dovuta:
a) 36.151,98 x 5/1000 x 0,30 x 50% = 27,11;
b) 15.493,71 x 5/1000 x 0,50 x 50% = 19,37.
L'imposta totale sarà quindi di euro 46,48 (27,11 + 19,37).
Si è ritenuto più pertinente attribuire i benefici fiscali nella misura integrale al solo proprietario coltivatore diretto

post Cassazione tale agevolazione viene estesa a tutti i comproprietari.

l'area edificabile se detenuta da coltivatori diretti va sempre pagata come terreno agricolo

Grazie!

Quindi si applica l'agevolazione art. 9 d.lgs. 504/92 ad entrambi i comproprietari.

Permangono alcuni dubbi in ordine all'area edificabile: anche qui uno dei due comproprietari non è coltivatore diretto. Vale la stessa logica dell'agevolazione? Cioè che la natura del terreno (agricolo) si estende ad antrambi i compriprietari?

Per analogia ritengo di si poiche' nei fatti l'area viene comunque interamente coltivata e non edificata.