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VENDITA IMMOBILE COMUNALE ED AFFIDAMENTO AD AGENZIA IMMOBILIARE.

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Messaggio  Daredevil il Lun 17 Ott 2011 - 2:53

Un Comune dopo il terzo incanto andato deserto per la vendita di un immobile vorrebbe affidarsi ad un'agenzia immobiliare per curare le trattative successive e fare cassa.
Non ricordo bene, ma mi sembra che qualche anno fa fu emanata una norma che consentiva un'operazione del genere.
Io credo che però a prescindere dal tutto si dovrebbe fare una gara per individuare il gestore.
Qualcuno ha avuto esperienze del genere?

Daredevil

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VENDITA IMMOBILE COMUNALE ED AFFIDAMENTO AD AGENZIA IMMOBILIARE. Empty Alienazione

Messaggio  Paolo Gros il Lun 17 Ott 2011 - 2:57

Ci puo' sicuramente stare ma l'agenzia immobiliare deve essere individuata attraverso gara.
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Messaggio  francodan il Lun 17 Ott 2011 - 3:19

non vedo problemi,si tratta di una procedura negoziata dove l'ente si ricerca i potenziali acquirenti non direttamente ma tramite agenzia immobiliare....ricorderei tuttavia che la possibilità di vendere a trattativa privata (consentita dalla bassanini)da parte del comune deve essere prevista dal regolamento comunale appositamente approvato.
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Messaggio  Daredevil il Lun 17 Ott 2011 - 3:22

Il regolamento è necessario.
Più che altro mi pongo il problema per l'applicazione dell'IVA e degli adempimenti conseguenziali sotto il profilo fiscale.

Daredevil

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Messaggio  Paolo Gros il Lun 17 Ott 2011 - 3:24

gli enti pubblici e privati che NON hanno per oggetto esclusivo o principale l’esercizio di attività di natura commerciale (i cosiddetti enti non commerciali) diventano soggetti passivi iva solo nel caso in cui eseguano cessioni di beni o prestazioni di servizi nell’ambito di attività commerciali vedi (articolo 4, comma 4, DPR 633/1972). Di conseguenza non rientrano nel perimetro di applicazione dell’iva le operazioni effettuate dagli enti non commerciali rientranti nelle proprie attività istituzionali. Per chiarire meglio, un esempio: un Comune, ente non commerciale, che, nell’ambito della propria attività istituzionale, ceda immobili di sua proprietà attraverso un procedimento ad evidenza pubblica, NON esegue un’operazione ritenuta commerciale e quindi la relativa cessione avverrà in regime di esenzione iva.
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VENDITA IMMOBILE COMUNALE ED AFFIDAMENTO AD AGENZIA IMMOBILIARE. Empty Re: VENDITA IMMOBILE COMUNALE ED AFFIDAMENTO AD AGENZIA IMMOBILIARE.

Messaggio  francodan il Lun 17 Ott 2011 - 3:39

la scelta dell'immobiliare non necessariamente impone la gara ...dipende dal valore della transazione...posto che le agenzie prendono di norma il 3 per cento del valore dell'immobile oggetto di vendita ,si può procedere ad affido diretto(fino a 40.000 euro )...una gara ci potrebbe stare se vuoi ottenere condizioni migliori come quella di non dare o diminuire la provvigione a carico del comune all'immobiliare ,immobiliare che sarebbe compensata solo con la provvigione a carico dellacquirente...
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Messaggio  cambar il Mer 8 Ago 2012 - 2:49

qualcuno conosce la norma di riferimento per l'affidamento dell'incarico di vendita ad agenzie immobiliari da parte di un Comune ?

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Messaggio  Paolo Gros il Mer 8 Ago 2012 - 3:30

e' un normale appalto di servizio ed in riferimento alle modalita' confermo il post di Francodan
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