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VENDITA IMMOBILE COMUNALE ED AFFIDAMENTO AD AGENZIA IMMOBILIARE.
Un Comune dopo il terzo incanto andato deserto per la vendita di un immobile vorrebbe affidarsi ad un'agenzia immobiliare per curare le trattative successive e fare cassa.
Non ricordo bene, ma mi sembra che qualche anno fa fu emanata una norma che consentiva un'operazione del genere.
Io credo che però a prescindere dal tutto si dovrebbe fare una gara per individuare il gestore.
Qualcuno ha avuto esperienze del genere?
Non ricordo bene, ma mi sembra che qualche anno fa fu emanata una norma che consentiva un'operazione del genere.
Io credo che però a prescindere dal tutto si dovrebbe fare una gara per individuare il gestore.
Qualcuno ha avuto esperienze del genere?
Daredevil- Messaggi : 476
Data d'iscrizione : 24.05.11
Alienazione
Ci puo' sicuramente stare ma l'agenzia immobiliare deve essere individuata attraverso gara.
Re: VENDITA IMMOBILE COMUNALE ED AFFIDAMENTO AD AGENZIA IMMOBILIARE.
non vedo problemi,si tratta di una procedura negoziata dove l'ente si ricerca i potenziali acquirenti non direttamente ma tramite agenzia immobiliare....ricorderei tuttavia che la possibilità di vendere a trattativa privata (consentita dalla bassanini)da parte del comune deve essere prevista dal regolamento comunale appositamente approvato.
francodan- Messaggi : 6152
Data d'iscrizione : 07.10.10
Località : 4 comuni e una unione in bassa lomellina
Re: VENDITA IMMOBILE COMUNALE ED AFFIDAMENTO AD AGENZIA IMMOBILIARE.
Il regolamento è necessario.
Più che altro mi pongo il problema per l'applicazione dell'IVA e degli adempimenti conseguenziali sotto il profilo fiscale.
Più che altro mi pongo il problema per l'applicazione dell'IVA e degli adempimenti conseguenziali sotto il profilo fiscale.
Daredevil- Messaggi : 476
Data d'iscrizione : 24.05.11
Iva
gli enti pubblici e privati che NON hanno per oggetto esclusivo o principale l’esercizio di attività di natura commerciale (i cosiddetti enti non commerciali) diventano soggetti passivi iva solo nel caso in cui eseguano cessioni di beni o prestazioni di servizi nell’ambito di attività commerciali vedi (articolo 4, comma 4, DPR 633/1972). Di conseguenza non rientrano nel perimetro di applicazione dell’iva le operazioni effettuate dagli enti non commerciali rientranti nelle proprie attività istituzionali. Per chiarire meglio, un esempio: un Comune, ente non commerciale, che, nell’ambito della propria attività istituzionale, ceda immobili di sua proprietà attraverso un procedimento ad evidenza pubblica, NON esegue un’operazione ritenuta commerciale e quindi la relativa cessione avverrà in regime di esenzione iva.
Re: VENDITA IMMOBILE COMUNALE ED AFFIDAMENTO AD AGENZIA IMMOBILIARE.
la scelta dell'immobiliare non necessariamente impone la gara ...dipende dal valore della transazione...posto che le agenzie prendono di norma il 3 per cento del valore dell'immobile oggetto di vendita ,si può procedere ad affido diretto(fino a 40.000 euro )...una gara ci potrebbe stare se vuoi ottenere condizioni migliori come quella di non dare o diminuire la provvigione a carico del comune all'immobiliare ,immobiliare che sarebbe compensata solo con la provvigione a carico dellacquirente...
francodan- Messaggi : 6152
Data d'iscrizione : 07.10.10
Località : 4 comuni e una unione in bassa lomellina
Re: VENDITA IMMOBILE COMUNALE ED AFFIDAMENTO AD AGENZIA IMMOBILIARE.
qualcuno conosce la norma di riferimento per l'affidamento dell'incarico di vendita ad agenzie immobiliari da parte di un Comune ?
cambar- Messaggi : 1
Data d'iscrizione : 08.08.12
vendita
e' un normale appalto di servizio ed in riferimento alle modalita' confermo il post di Francodan
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