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Messaggio  giambafe il Gio 6 Nov 2014 - 5:21

Ultimamente ci troviamo ad affrontare diversi problemi legati a questa categoria catastale, uno in particolare ci risulta difficile da chiarire. Nel nostro comune, compreso nell’elenco di cui alla circolare 9 del 93, non si è mai pagata ICI/Imu su terreni agricoli, su alcuni di questi sono stati legittimamente costruiti fabbricati, da parte di privati cittadini, non imprenditori agricoli o coltivatori diretti,destinati a civile abitazione rispettando i vincoli prescritti (un minimo di area e altre prescrizioni), alcuni di questi sono iscritti in catasto nella categoria F4. Abbiamo emesso alcuni accertamenti contestando il mancato pagamento dell’Ici per questi immobili indicando come valore il valore ricavato dall’atto di acquisto o dalla successione, ora i contribuenti contestano questi accertamenti affermando che fino alla ultimazione del fabbricato con autonoma attribuzione di rendita, il terreno è e resta agricolo e quindi non soggetto ad ici. Conviene andare avanti per la nostra strada o annullare in autotutela gli accertamenti?
Grazie

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Messaggio  Lucio Guerra il Gio 6 Nov 2014 - 7:14

se si tratta di nuove costruzioni (e mi sembra strana la categoria F/4) in corso di definizione ritengo corretto che fino alla ultimazione del fabbricato con autonoma attribuzione di rendita non sia applicata l'imposta

cosa diversa sarebbe, come solitamente accade per la categoria F/4, che sia già stato presente un fabbricato (non ha importanza se accatastato o meno) e quindi durante la ristrutturazione viene attribuita categoria "temporanea" F/4

in tale seconda ipotesi (fabbricato già presente) ritengo corretto applicare l'imposta come per le categorie F/2 ed F/3 e quindi sull'area di sedime dell'orignario fabbricato per numero dei piani oppure su volumetria esistente, in linea con quantro applicabile per le unità collabenti (cat. F/2)

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Messaggio  giambafe il Gio 6 Nov 2014 - 7:31

Trattasi di nuova costruzione, infatti l'atto di vendita parla di fabbricato ad uso abitativo in fase di ultimazione censito al catasto fabbricati in categoria F4. L'area sulla quale insiste è terreno agricolo a tutti gli effetti. Annullo in autotutela o confermo la mia impostazione?

giambafe

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Messaggio  Lucio Guerra il Gio 6 Nov 2014 - 7:46

nel caso ... Annullo in autotutela
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Messaggio  FedroIlGrande il Ven 7 Nov 2014 - 6:15

SECONDO ME INVECE L'APPROCCIO CORRETTO E' DI TASSARLI COME AREA FABBRICABILE
IN QUANTO DAL NONENTO CHE SU QUEL TERRENO "INIZIANO" I LAVORI ESSO NON ASSUME PIU CARATTERISTICHE DI TERRENO AGRICOBOLO BENSI DI AREA FABBRICABILE.

pER TALE NOTIVO DALLA DATA DI INIZIO LAVORI ALLA ULTIMAZIONE O ALL'ACCATASTAMENTO LO TASSEREI COME AREA FABBRICABILE.

POI VERIFICHEREI SE L'ACCATASTAMENTO IN F4 E' CONGRUENTE CON LA SITUAZIONE.

DIREI CHE NON E' CORRETTO DARE ALL'F4 IL VALORE CHE HAI DETTO PER CUI ANNULLERI E RIFAREI L'AVVISO CON I DATI DELL'UFFICIO TECNICO SU CUBATURA E VALORE DELL'AREA... afro

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