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Messaggio  tributicalvisano il Lun 10 Nov 2014 - 8:47

Buongiorno,un fabbricato D/10 i posseduto da un non agricoltore dato in affitto con regolare contratto commerciale,il soggetto passivo e' soggetto al pagamento dell'ICI.

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Messaggio  antonio satriano il Lun 10 Nov 2014 - 9:25

tributicalvisano ha scritto:Buongiorno,un fabbricato D/10 i posseduto da un non agricoltore dato in affitto con regolare contratto commerciale,il soggetto passivo e' soggetto al pagamento dell'ICI.
si
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Messaggio  Lucio Guerra il Lun 10 Nov 2014 - 9:46

per i fabbricati strumentali non occorre la presenza congiunta di possesso e conduzione come per i terreni, e pertanto nel caso indicato un fabbricato strumentale, posseduto da un non agricoltore dato in affitto con regolare contratto d'affitto registrato NON e' soggetto al pagamento dell'ICI.
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Messaggio  antonio satriano il Lun 10 Nov 2014 - 23:57

Lucio Guerra ha scritto:per i fabbricati strumentali non occorre la presenza congiunta di possesso e conduzione come per i terreni, e pertanto nel caso indicato un fabbricato strumentale, posseduto da un non agricoltore dato in affitto con regolare contratto d'affitto registrato NON e' soggetto al pagamento dell'ICI.
non condivido quanto espresso da Lucio, il contratto di locazione commerciale presuppone che il fabbricato non sia strumentale all'attività agricola. L'esenzione è relativa ai fabbricati strumentali avente il carattere della ruralità come meglio individuati nell'art. 9 comma 3bis del D L 133/94, come convertito, se tanto non risulta dal contratto
di locazione, a mio parere, l'IMU è dovuta.
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Messaggio  Lucio Guerra il Mar 11 Nov 2014 - 4:43

il mio riferimento .......... con regolare contratto d'affitto registrato ....... era ovviamente riferito ai CONTRATTI AGRARI Legge n. 203/82PER FABBRICATI STRUMENTALI ALL’ESERCIZIO DELL’ATTIVITA’ AGRICOLA

La L. 203/82 (norme sui contratti agrari) prevede espressamente l’affitto come unico titolo oneroso di utilizzo. Sia per ici che per imu si ritiene quindi che ai fini della conduzione si debba fare riferimento al contratto di affitto registrato, come per altro anche ai fini delle dichiarazioni Pac

Pertanto qualora in presenza di un contratto agrario valido, i fabbricati oggetto di contratto, utilizzati quali fabbricati strumentali all'attività agricola da soggetto in possesso dei requisiti di ruralità, sono, a mio avviso, esenti da ICI e IMU dal 2014 (per le altre annualità IMU nei comuni montani ISTAT)
Lucio Guerra
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