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area fabbricabile o non area fabbricabile?

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area fabbricabile o non area fabbricabile? Empty area fabbricabile o non area fabbricabile?

Messaggio  t&t il Mar 11 Nov 2014 - 4:52

Se un soggetto costruisce un' abitazione (sub2) in un mappale già esistente in cui esiste già un'altra abitazione (sub1) fino alla registrazione in catasto dell'immobile come sub2 deve pagare come area edificabile o siccome quell'area è di pertinenza della prima abitazione e tutto insiste nello stesso sub non è area edificabile?

Es. Tizio è in possesso del foglio x mappale 200 che è un area edificabile paga IMU per area edificabile sino all'accatastamento
se invece Tizio è titolare del foglio x mappale 200 in cui insiste già un fabbricato (poniamo dei genitori) e poi costruisce un'altra abitazione censendo la prima abitazione quale foglio x mappale 200 sub1 e la seconda come mappale 200 sub2, e facendo registrare una variazione in catasto ma senza frazionare il terreno, è corretto che per l'anno in cui attribuisce i sub debba pagare solo per l'abitazione e non anche per l'area edificabile in quanto non ha un mappale indipendente??? Grazie...per me sta diventando un rompicapo

t&t

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area fabbricabile o non area fabbricabile? Empty Re: area fabbricabile o non area fabbricabile?

Messaggio  Lucio Guerra il Mar 11 Nov 2014 - 6:45

l'area edificabile esprime, nel caso indicato, un potenziale edificatorio di n.2 unità immobiliari/appartamenti

pertanto considerando il valore "100" dell'area, si considera l'incidenza percentuale della superficie/cubatura dell'appartamento in corso di costruzione sull'intero edificabile, e fino alla sua ultimazione oppure effettivo utilizzo se antecedente, verserà l'imposta come area edificabile sulla base della percentuale d'incidenza come sopra calcolata
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area fabbricabile o non area fabbricabile? Empty Re: area fabbricabile o non area fabbricabile?

Messaggio  FedroIlGrande il Mer 12 Nov 2014 - 13:54

dalla data inizio lavori si paga sul valore dell'area fabbricabile fino al termine degli stessi o fino al momento dell'accatastamento Suspect :sushttps://illiweb.com/fa/i/smiles/suspect.gifpect:
l'unica esclusione è quando si costruisce sul lastrico solare, come ha ribadito la cassazione

FedroIlGrande

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area fabbricabile o non area fabbricabile? Empty Re: area fabbricabile o non area fabbricabile?

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