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IMU E TASI IN CASO DI RICOSTRUZIONE CON DEMOLIZIONE POSTICIPATA

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IMU E TASI IN CASO DI RICOSTRUZIONE CON DEMOLIZIONE POSTICIPATA Empty IMU E TASI IN CASO DI RICOSTRUZIONE CON DEMOLIZIONE POSTICIPATA

Messaggio  Blauburgunder il Gio 20 Nov 2014 - 5:12

Buongiorno a tutti, sono assillato da un dubbio che spero di togliermi grazie alle vostre sempre ottime indicazioni:
Secondo l'art. 5 c. 6 del 504/92, "In caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero ....... la base imponibile è costituita dal valore dell'area ...".
Nei casi in cui la ricostruzione di un fabbricato (con o senza ampliamento) venga prevista su area di sedime diversa dalla preesistente, succede spesso che il "demolendo" edificio continui a venire utilizzato (come abitazione o altro), in quanto l'obbligo di effettiva demolizione è collegato al rilascio dell'agibilità per la nuova costruzione e il comune consente che la demolizione "fisica" avvenga verso la fine e non all'inizio dei lavori.
In questo caso, secondo voi, è ragionevole richiedere le imposte (parlo di IMU e TASI, in quanto la TARI è sicuramente dovuta per il fabbricato in uso) per entrambe le fattispecie (fabbricato + area) o, trattandosi di volumetria comunque derivante da demolizione della preesistente (anche se posticipata), si tratterebbe di doppia imposizione? E, in quest'ultimo caso, quale sarebbe la fattispecie da tassare tra le due?
Vi ringrazio per il vostro aiuto.

Blauburgunder

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Messaggio  Lucio Guerra il Gio 20 Nov 2014 - 5:50

ritengo

..trattandosi di volumetria comunque derivante da demolizione della preesistente (anche se posticipata)

...applicare l'imposta sulla preesistente, fino alla ultimazione dei lavori o effettevo utilizzo se antecedente, poi sulla nuova
Lucio Guerra
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Messaggio  Blauburgunder il Ven 21 Nov 2014 - 0:32

Lucio Guerra ha scritto:ritengo

..trattandosi di volumetria comunque derivante da demolizione della preesistente (anche se posticipata)

...applicare l'imposta sulla preesistente, fino alla ultimazione dei lavori o effettevo utilizzo se antecedente, poi sulla nuova

Intendi quindi sul fabbricato sulla base della rendita? (nel caso di specie è un'abitazione data in locazione)
Grazie per la tua risposta

Blauburgunder

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Messaggio  Lucio Guerra il Ven 21 Nov 2014 - 0:34

..trattandosi di volumetria comunque derivante da demolizione della preesistente (anche se posticipata)

sul valore dell'area del fabbricato preesistente

...applicare l'imposta sulla preesistente, fino alla ultimazione dei lavori o effettevo utilizzo se antecedente, poi sulla nuova

a completamento dei lavori sulla rendita della nuova
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