TARSU E SUPERFICIE TASSABILE

Un contribuente Tarsu ha fatto richiesta di ricalcolo della superficie tassabile ai fini Tarsu per la sua abitazione, nonché richiesta di rimborso per quanto pagato in eccedenza negli anni 2005-2009 ritenendo che i mq attribuiti siano inesatti.
Essendoci stata un’omessa dichiarazione da parte sua, l’ufficio tributi ha provveduto ad attribuire d’ufficio la superficie di mq 228. Quest’ultima è stata determinata con la collaborazione dell’ufficio tecnico che ha messo a disposizione le planimetrie in suo possesso.
Il contribuente ritiene di dover pagare solamente l’80% della superficie catastale (l’accatastamento è avvenuto a maggio 2006 senza alcuna comunicazione dello stesso) pari a 167mq (80% di 209).
Nel computo della superficie rientra anche uno scantinato che lui ritiene di dover conteggiare al 50% in quanto pertinenza/vano accessorio, nonostante questo non sia previsto dal Regolamento comunale, che invece non prevede alcuna distinzione rispetto all’abitazione. Dichiara inoltre che tale scantinato sia da considerarsi ad uso abitazione e non sia servito da impianti tecnologici (intesi per utenze).
A noi invece risulta che lo scantinato sia la sede operativa della sua attività professionale( il che implica secondo il nostro regolamento l’applicazione di una tariffa superiore), ciò è stato confermato anche da una ricerca sul sito dell’Agenzia delle Entrate e dalla targha di studio tecnico sulla sua abitazione.
Come dobbiamo comportarci nei suoi confronti? Il computo della superficie in che modo deve essere fatta? Possiamo applicare la tariffa maggiore per lo studio professionale e richiedere un sopralluogo da parte del vigile urbano per la misurazione dei mq di studio (che lui spontaneamnete non ci fornisce?)
scusate il trattato e grazie

Il soggetto avrebbe dovuto essere cosi' diligente a suo tempo ma detto questo l'80% della superficie catastale e' limite nel minimo , ovvero almeno l'80% della superficie catastale conseguendone che le maggiori superfici , se prodrtuttrici ex se potenzialmente di rifiuti , vanno tassate.
" noi invece risulta che lo scantinato sia la sede operativa della sua attività professionale" ... verificate in loco con accesso ( il 507 lo permette ) e procedete di conseguenza a prescindere dalla categoria catastale dello scantinato.

Se esiste un regolamento comunale ante 311/2004 che prevedeva esenzioni per cantine, garages ecc... questo non ha validità, o sbaglio?

Rinnovo la domanda...si deve comunque arrivare all'80% della superficie catastale indipendentemente dal regolamento?

lucac88 ha scritto:Rinnovo la domanda...si deve comunque arrivare all'80% della superficie catastale indipendentemente dal regolamento?

Assolutamente no!
Se hai planimetria per mq superiori devi applicare quello che hai giustamente accertato!

El_Peco ha scritto:

lucac88 ha scritto:Rinnovo la domanda...si deve comunque arrivare all'80% della superficie catastale indipendentemente dal regolamento?

Assolutamente no!
Se hai planimetria per mq superiori devi applicare quello che hai giustamente accertato!

Non mi sono spiegato bene...se sul regolamento comunale ante legge sono previste esenzioni per i garages ma questo comporta il mancato raggiungimento dell'80% della superficie catastale posso procedere all'accertamento?

Se il totale delle superfici ( al neto delle esclusioni regolamentari ) e' inferiore all'80% non puoi accertare poiche' ti posso assicurare che in sede di ricorso in tributaria verra' assoggettato a tassazione la effettiva superficie.
In montagna infatti ove molte case hanno muri spessi 80 cm tale casistica si verifica ed e' comunqeu fuor di dubbio che un muro non produca rifiuti per sua natura e nel diritto non e' possibile imporre tassa su superficie che per sua natura , o perche' non esiste , non possa potenzialmente produrre rifiuti.

Paolo Gros ha scritto:Se il totale delle superfici ( al neto delle esclusioni regolamentari ) e' inferiore all'80% non puoi accertare poiche' ti posso assicurare che in sede di ricorso in tributaria verra' assoggettato a tassazione la effettiva superficie.
In montagna infatti ove molte case hanno muri spessi 80 cm tale casistica si verifica ed e' comunqeu fuor di dubbio che un muro non produca rifiuti per sua natura e nel diritto non e' possibile imporre tassa su superficie che per sua natura , o perche' non esiste , non possa potenzialmente produrre rifiuti.

VOGLIO FARE UN ESEMPIO PRATICO:

SUPERFICIE CATASTALE: 100 MQ

SUPERFICIE AL NETTO DELLE ESCLUSIONI REGOLAMENTARI: 70 MQ

POSSO ACCERTARE PER 10?

Grazie

Esclusioni previste da regolamento del 1996

A rigorosa norma di legge lo puoi certamente fare ma ti posso assicurare che in sede di ricorso il contribuente ne uscira'.
La ratio in genere della commissioni tributarie e' l'effettiva verifica se quei 10 mq :
- siano oggetto di esenzione e quindi non pagano
- producano o potenzialmente possano produrre rifiuti.

Nel caso ritengo che l'80% della catastale non sempre possa coincidere con le effettive superfici utilizzate e nessuno e' comunque tenuto a pagare una tassa su una superficie su cui non viene prodotto l'oggetto di imposizione.

io avrei un problema. un contribuente che ha una attività commerciale (caseificio) ha presentato ricorso perchè nel 2008 era stato emesso un ruolo tarsu. a suo tempo aveva fatto una comunicazione al comune che a lui quel servizio in sostanza non serviva perchè in base a quello che lui sostiene la sua attività non produce rifiuiti.

Che un esercizio commerciale non produca rifiuti e' un assurdo in termini.
Il soggetto non puo' esimersi dalla privativa del servizio se non per imballaggi , oli e rifiuti speciali di cui deve dimostare lo smaltimento.
Dire che in un esercizio commerciale vi e' sporadica presenza dell'uomo...e beh!
Ricorra pure .

grazie mille....

Io ho un problema un pò diverso:
il responsabile dell'ufficio tributi si rifiuta di controllare e adeguare le superifci tassabili come previsto dalla legge 311/2004. Sostiene che non ne vale la pena visto che la nostra tassa è colcolata sia sulla superificie che sulle persone residenti nelle unità immobiliari.
io sono il responsabile dei servizi finanziari e non dei tributi, apponendo il mio parere favorevole al bilancio che rischi mi assumo?
grazie

Nessuna responsabilita' poiche' il responsabile dei tributi e quindi del budget di entrata fornisce gli elementi ovvero gli importi in riscossione da inserirrsi in bilancio seguendo i principi di attendibilita' e veridicita' e ne risponde direttamente

ma alla fine dei discorsi alla luce di tutte le normative la superficie tassabile è 80% superficie catastale o totale della superficie calpestabile reale????

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