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acquisto terreno espropriato

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acquisto terreno espropriato Empty acquisto terreno espropriato

Messaggio  giusyp il Lun 9 Gen 2012 - 9:39

Sono un cittadino interessato all'acquisto di un terreno di proprietà comunale, esproprito al proprietario originario nel 1990. Ho interesse all'acquisto di detto terreno perchè avendo un terreno ad esso confinante, la superficie che acquisterei mi darebbe la possibilità di raggiungere la quota necessaria per l'edificazione.
Ho però alcune domande da rivolgere in quanto siamo caduti in un empasse:
1) il terreno fu espropriato nel 1990 per la costruzione di due vasche per la raccolta delle acque reflue che sono tutt'ora attive: il Comune può procedere alla vendita nonostante sul terreno insista un'opera di pubblica utilità?
2) il vecchio proprietario ha diritto di prelazione all'acquisto? e qualora fosse deceduto, tale diritto si estenderebbe agli eredi?
3) qualora bisognasse contattare il vecchio proprietario o i suoi eredi, sarebbe cura della parte venditrice, quindi del comune, occuparsi degli aspetti burocratici: ricerca dei soggetti, predisposizione di rinuncia all'acquisto, ecc...?
4) l'eventuale vendita potrebbe avvenire attraverso una transazione tra me ed il comune o dovrebbe essere necessariamente fatto un atto pubblico?

So di essere stato un pò prolisso ed esigente ma "brancolo nel buio" anche perchè non mi vengono date risposte certe!
Grazie!

giusyp

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Messaggio  Paolo Gros il Lun 9 Gen 2012 - 12:52

Se come scrivi "il terreno fu espropriato nel 1990 per la costruzione di due vasche per la raccolta delle acque reflue che sono tutt'ora attive:" detto terreno e' parte del patrimonio indisponibile dell'ente conseguendone che per poterlo alienare occorre preventivamente l'inserimento di detta area tra il patrimonio disponibile.
Occorre inotre verificare se il vincolo di espropio avesse durata ventennale o trentennale etc .
Paolo Gros
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acquisto terreno espropriato Empty Re: acquisto terreno espropriato

Messaggio  giusyp il Mar 10 Gen 2012 - 1:31

Grazie per la risposta; renderlo patrimonio disponibile significa inserirlo nell'elenco delle alienazioni e valorizzazioni? Non credo che il Comune in oggetto lo abbia predisposto!

giusyp

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acquisto terreno espropriato Empty Re: acquisto terreno espropriato

Messaggio  giusyp il Mar 10 Gen 2012 - 3:01

ma nel caso di possibilità di vendita, il propiretario originario deve essere necessariamente interpellato per il diritto di prelazione all'acquisto? e se fosse defunto, i figli o gli eredi quli diritti avrebbero? mi potrebbe citare gli eventuali riferimenti legislativi.

giusyp

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Messaggio  Paolo Gros il Mar 10 Gen 2012 - 9:44

La prelazione è il contratto col quale una parte attribuisce all'altra il diritto ad essere preferito ad altre parti, in genere a parità di condizioni, nel caso in cui ci si determini a stipulare un determinato contratto.

Nel caso, trattandosi di esproprio per pubblica utilita' tale disposizione invece risulta operante poiche' potrebbe configurarsi la retrocessione del bene.
Consiglio vivamente la lettura al link
http://www.esproprionline.it/site/Retrocessione.asp?IDPagina=232
e consiglio una attenta riflessione sulla liceita' di alienazione di area espropriata a suo tempo per pubblica utilita'.
Paolo Gros
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Messaggio  giusyp il Mer 11 Gen 2012 - 3:53

Ma qualora non si configuri come retrocessione????


giusyp

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Messaggio  Paolo Gros il Mer 11 Gen 2012 - 3:58

Verificherei se su detto terreno il comune abbia con modifica al Prgc attribuito altra destinazione.
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acquisto terreno espropriato Empty Re: acquisto terreno espropriato

Messaggio  giusyp il Mer 11 Gen 2012 - 9:30

ok..il comune pare possa vendere ma non si capisce se ha il dovere di interpellare il Sig. X vecchio proprietario o in caso di suo decesso i figli: lei che dice?


giusyp

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Messaggio  Paolo Gros il Mer 11 Gen 2012 - 23:13

Verificata l'alienabilita' non corre l'obbligo poiche' la prelazione doveva risultatre contrattualmente
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