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locazione uso artigianale: imposta di registro oppure IVA

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locazione uso artigianale: imposta di registro oppure IVA Empty locazione uso artigianale: imposta di registro oppure IVA

Messaggio  peppegarau il Mer 23 Mar 2011 - 4:56

Salve, chiedo lumi in merito alla volontà manifestata da parte di un ente locale di concedere in locazione ad una ditta un immobile di proprietà comunale.
La struttura ospiterà un'attività artigianale.

Il corrispettivo pattuito fra le parti è soggetto ad IVA?
Il comune dovrà quindi emettere fattura nei confronti dell'imprenditore?
Oppure il tutto è soggetto ad imposta di registro?
Grazie mille.

peppegarau

Messaggi : 9
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locazione uso artigianale: imposta di registro oppure IVA Empty Locazione ed Iva

Messaggio  Paolo Gros il Mer 23 Mar 2011 - 5:06

Il D.L. n. 223/2006, convertito dalla Legge n. 248/2006, ha rivoluzionato la disciplina IVA delle locazioni e delle compravendite di fabbricati abitativi e strumentali ( articolo 35, commi da 8 a 10 - sexies).
In particolare, per quanto riguarda le locazioni, è stato modificato l'art. 10, n. 8 del D.P.R. n.633/72.
La modifica ha previsto una rivisitazione del regime IVA delle locazioni nel senso che:
• tutte le locazioni di immobili a destinazione abitativa ( cat. catastale A, con esclusione della cat. A10 ) sono diventate esenti ai fini IVA e scontano l'imposta di registro del 2%;
• le locazioni /affitti di immobili strumentali sono soggette al regime di esenzione IVA, con alcune significative eccezioni. Sono infatti imponibili ai fini IVA le locazioni di immobili strumentali effettuate nei confronti di soggetti che non agiscono nell'esercizio di impresa (per esempio gli enti locali nella loro veste istituzionale), o di soggetti IVA che hanno un pro-rata di detraibilità non superiore al 25%, oppure nel caso in cui il locatore abbia espresso l'opzione per l'imponibilità IVA (al fine di non perdere il diritto alla detrazione dell'IVA sugli acquisti inerenti gli immobili strumentali );
Si precisa che la modifica riguarda le locazioni poste in essere da soggetti passivi IVA; nulla è stato innovato per quanto riguarda le locazioni poste in essere da locatori che non sono soggetti passivi IVA, quali possono essere i Comuni quando locano il loro patrimonio immobiliare nell'ambito della propria attività istituzionale. In questo caso, infatti, le locazioni di immobili sia abitativi che strumentali saranno assoggettate all'imposta di registro del 2% e non saranno soggette ad IVA.
Paolo Gros
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