rinnovo (?) contratto di locazione commerciale

abbiamo uno stabile adibito ad uso bar.
nel 2009, a seguito asta pubblica, è stato aggiudicata la locazione x la durata di soli 3 anni, essendo, a quel tempo, in fase di sogno una importate ristrutturazione a fine del triennio.
a novembre 2012 la locazione è in scadenza, della ristrutturazione non c'è traccia nè a breve nè a lungo periodo.
nel bando e nel contratto non è mai stato riportato la possibilità di rinnovo del contratto.
devo attivare la nuova procedura di gara?
o c'è qualche norma dei contratti a carattere commerciale che mi permetta una proroga di ulteriori 3 anni? (3+3) + 6 anni?
grazie

La durata minima della locazione è di anni 6 + 6 anni di primo rinnovo obbligatorio. Per le locazioni alberghiere la durata minima è di anni 9 + 9 anni di primo rinnovo obbligatorio.
Alla prima scadenza però, rispettivamente dopo i primi sei o di nove anni, il locatore, in caso di particolari condizioni, può esercitare la facoltà di diniego del rinnovo.
Se non è pattuita la durata oppure è pattuita una durata inferiore, si applica la durata minima stabilita per legge.
E' ammesso che le parti prevedano comunque una durata superiore a quella legale, comunque però non superiore a 30 anni.

Il contratto di locazione può essere stipulato per un periodo più breve qualora l'attività esercitata o da esercitare nell'immobile abbia, per sua natura, carattere transitorio. La transitorietà è un requisito che deve essere indicato chiaramente nel contratto

quindi, (legalmente)
ci può stare che la previsione legale 6 + 6 superi l'iniziale pattuizione volontaria?
Da cui poter evitare bando e una potenziale causa dell'attuale conduttore?
In effetti i 3 anni erano legati ad una ristrutturazione che non avverà mai.
grazie

a mio avviso l'iniziale pattuizione volontaria era clausola nulla poiche' vessatoria

quindi, la riconduzione ovvero la trasformazione, dell'ex contratto transitorio di 3 anni,
cosa comporta tra i punti sotto indicati:
1 - la rettifica del contratto? (come si fa?)
2 - nuovo contratto? 6+6 o 3+6
3 - risoluzione contratto transitorio + nuovo contratto + nuova registrazione F23 + mod.69 ?
4 - F23 con codice di proroga 114T o annualità successiva 112T ?
5 - presa d'atto, con determina, di automatica trasformazione contratto da transitorio a ordinario?

risoluzione contratto transitorio + nuovo contratto + nuova registrazione F23 + mod.69