IMU e coltivatori diretti

Buongiorno colleghi, vi sottopongo una problematica, magari già affrontata e risolta da qualcuno. Dei soggetti concedono in affitto un fondo rustico ad un coltivatore diretto con decorrenza 1/1/2012 indicando nel contratto (registrato) le particelle del catasto terreni oggetto del contratto, precisando che nel fondo sono comprese “le infrastrutture esistenti”. Nei terreni vi sono degli immobili strumentali, ad oggi censite nel c.terreni (fabbricati rurali) e di prossimo “passaggio “ all’urbano. Il quesito che ci si pone è come considerare gli immobili ai fini IMU:
1. esenti, pur non essendo stati puntualmente citati nel contratto di affitto (all’atto della stipula transitavano nel c.t come rurali.)
2. esenti, previa ulteriore registrazione (onerosa) dei fabbricati strumentali oggetto di locazione

ritengo che per quanto riguarda i fabbricati strumentali all'esercizio dell'attività agricola sia sufficiente che nel contratto d'affitto siano riportate tutte le particelle del catasto terreni dove tali fabbricati ricadono (ora con la descrizione di fabbricato rurale) poi, a seguito di tipo mappale ed accatastamento, al terreni come Ente Urbano ed al Catasto Fabbricati come fabbricato stumentale (cat. D/10 oppure altra categoria con l'annotazione di ruralità)

l'importante è che dalla visura catastale storica degli immobili si possa ricostruire il percorso che porta alla particella originaria riportata nel contratto d'affitto dove viene specificato che sono comprese “le infrastrutture esistenti”.

pertanto.................... esenti, in quanto la particella indicata nel contratto d'affitto è attualmente censita come fabbricato rurale e successivamente accatastata al Catasto Fabbricati come fabbricato stumentale (cat. D/10 oppure altra categoria con l'annotazione di ruralità)

qualora la conduzione del fondo sia esercitata attraverso contratto d'affitto non risulta applicabile la "finzione giuridica" per le aree edificabili in quanto per tale agevolazione deve essere coincidente il requisito del "possesso e conduzione"