i.v.a. su canone di locazione.

Il canone di locazione,
che il Comune percepisce da una società che ha installato sul territorio comunale un impianto di telefonia mobile,
è soggetto ad I.V.A. ?

consiglio

http://www.sorefisa.it/newsita/circ200711.pdf

Il mio comune ha dato in affitto all'agenzia delle entrate e all'arma dei carabinieri 2 immobili. devo applicare l'iva?

Per quanto riguarda la locazione di immobili da parte degli enti locali, occorre preliminarmente richiamare la regola generale secondo la quale, affinché un'attività economica rientri nel campo di applicazione dell'Iva, è necessaria, fra l'altro, la sussistenza del requisito soggettivo, ovvero che la predetta attività economica sia esercitata nell'esercizio di impresa, per come definito dall'articolo 4 del Dpr 633/72 (cfr. circolare n. 36/1989).
Pertanto, la mera locazione di immobili, comunque acquisiti, da parte di enti non commerciali (tra cui i Comuni) non è idonea, di per sé, a fare assumere agli stessi la soggettività passiva ai fini Iva. In tale ipotesi, infatti, l'utilizzazione dei predetti beni, finalizzata alla riscossione di canoni, concretizza un mero sfruttamento economico di beni patrimoniali (in altri termini, è mera attività di godimento degli stessi) e non un esercizio di impresa, nel senso previsto dal citato articolo 4 del Dpr 633/72, non configurandosi, nella fattispecie, lo svolgimento di attività commerciale (in tal senso, cfr. circolare n. 32-430213/1991).
La natura non commerciale dell'attività di mera locazione di immobili, peraltro, non viene meno neppure nell'ipotesi che l'ente locale abbia - come spesso accade - un'apposita struttura organizzata di persone e di beni, con compiti di amministrazione del proprio patrimonio immobiliare, in quanto trattasi pur sempre di attività strumentale per conseguire la naturale fruttuosità degli immobili (cfr. circolare n. 8-478013/1993, par. 5).
In caso di mera locazione di immobili da parte di un Comune, dunque, l'operazione è esclusa dal campo di applicazione dell'Iva e, pertanto, l'ente locale non emette fattura, ma semplice quietanza soggetta a imposta di bollo, da rilasciare al conduttore dell'immobile.