LOCAZIONI PASSIVE

Buongiorno chiedevo cortesemente l'opinione sul tema che riporto in calce, e che mi ha sottoposto la collega che segue i servizi sociali ed in particolare la stipula di contratti per emergenza abitativa:
Il quesito sarebbe questo:
- l'amministrazione comunale ha attivato, e avrebbe ancora la necessità di farlo, contratti di locazione con privati (ai sensi dell'articolo 1, comma 3° comma, Legge 9 dicembre 1998 n. 431) al fine di inserire famiglie o nuclei monoparentali che versano in situazioni di indigenza in alloggi che altrimenti non avrebbero potuto locare in quanto non possiedono redditi, o non godono di entrate certe.( cassa integrazione, perdita del lavoro x diversi motivi, ecc.)
Di solito l'amministrazione stipula contratti di sub locazione con le famiglie a costi più bassi rispetto a quanto la stessa versa al proprietario.

Alla luce della L. 228/2012 volevamo sapere se questa tipologia di locazione possa rientrare nelle clausole di esclusione previste dal comma 1 - sexies dell'art. 138 della legge, in quanto il medesimo comma cita solo la possibilità dell'acquisto ma non della locazione, operazione tra l'altro meno onerosa per l'ente.
Grazie a tutti per la collaborazione.

http://www.paologros.net/t21270-iva-e-locazione-immobili-strumentali

marzia d'aurelio ha scritto:Buongiorno chiedevo cortesemente l'opinione sul tema che riporto in calce, e che mi ha sottoposto la collega che segue i servizi sociali ed in particolare la stipula di contratti per emergenza abitativa:
Il quesito sarebbe questo:
- l'amministrazione comunale ha attivato, e avrebbe ancora la necessità di farlo, contratti di locazione con privati (ai sensi dell'articolo 1, comma 3° comma, Legge 9 dicembre 1998 n. 431) al fine di inserire famiglie o nuclei monoparentali che versano in situazioni di indigenza in alloggi che altrimenti non avrebbero potuto locare in quanto non possiedono redditi, o non godono di entrate certe.( cassa integrazione, perdita del lavoro x diversi motivi, ecc.)
Di solito l'amministrazione stipula contratti di sub locazione con le famiglie a costi più bassi rispetto a quanto la stessa versa al proprietario.

Alla luce della L. 228/2012 volevamo sapere se questa tipologia di locazione possa rientrare nelle clausole di esclusione previste dal comma 1 - sexies dell'art. 138 della legge, in quanto il medesimo comma cita solo la possibilità dell'acquisto ma non della locazione, operazione tra l'altro meno onerosa per l'ente.
Grazie a tutti per la collaborazione.

Ringrazio Paolo però la domanda non era attinente al regime iva da applicare ma se l'operazione di sottoscrivere nuovi contratti di locazioni passiva a titolo di emergenza abitativa poteva rientrare nei casi di esclusione del comma 138 della L. 228/2012 oppure no...
Grazie

direi di no poiche' non vi e' norma espressa