CANONI DI LOCAZIONE

Il Comune è proprietario di un immobile dato in locazione , ma da qualche mese non incassa il canone di locazione nonostante i numerosi solleciti.
Cortesemente, chiedo il Vs. aiuto nell'iter da seguire per arrivare all'ntroito.
In particolare, se è possibile metterlo a ruolo coattivo ed eventualmente gli adempimenti da seguire prima del ruolo.
Grazie.
Giannina

non so se può esserti utile

http://servizi.cmcatrianerone.pu.it/canale.asp?id=628
RECUPERO CREDITO LOCAZIONE - INGIUNZIONE

la mia personale opinione e' che l'ingiunzione 639 non possa essere utilizzata nel caso di locazioni poiche' l tale atto e' proprio della PA quando agisce con i poteri della PA mentre nel caso di locazione le parti sono paritarie e contrattuali e la PA in tal caso deve come ogni comune cittadino agire come privato con ricorso per decreto ingiuntivo non potendo contrattualmente porsi in posizione di privilegio.

mi rimetto alla interpretazione/consiglio di paolo che è senz'altro + autorevole della mia, e probabilmente + corretta

mi sembra solamente opportuno evidenziare che si tratta di argomento e procedura che ha pronunciamenti e interpretazioni diverse

pertanto ritengo personalmente che si possa senz'altro procedere con ricorso per decreto ingiuntivo, come indicato da paolo, ma che non sia preclusa anche la strada dell'ingiunzione fiscale

riporto una delle argomentazioni che ritengono percorribile anche la strada dell'ingiunzione fiscale :

"Le disposizioni normative in materia di riscossione, anche alla luce della L. n. 106/2011 del 12 luglio 2011 di conversione, con modificazioni, del D.L. n. 70/2011 (comuni effettuano la riscossione coattiva delle proprie entrate, anche tributarie. I comuni effettuano altresì la riscossione coattiva delle predette entrate), prescrivono che, le procedure coattive attivabili per il recupero dei crediti vantati da un Ente pubblico, o altro allo stesso assimilabile, differente dal Comune, che vuole operare in forma diretta, siano quelle definite dal R.D. n. 639 del 14/4/1910.
Il R.D. suddetto definisce le modalità con cui l’Ente deve operare sia nella fase di creazione /emissione del titolo (Ingiunzione di Pagamento) che in quella di attivazione delle differenti procedure esecutive (mobiliare presso debitore, mobiliare presso terzi e immobiliare).
Tale sistema comprende servizi di supporto per la gestione delle entrate patrimoniali, per la realizzazione e gestione delle banche dati delle singole posizioni, e per il recupero coattivo a mezzo ingiunzione fiscale"