IVA - PATRIMONIO IMMOBILIARE

QUESTO ENTE HA LOCATO AD UN PRIVATO UN LOCALE ADIBITO ALL'ATTIVITA' DI TABACCHERIA ED UN ALTRO A BAR - RISTORAZIONE. TALE ATTIVITA' E' ASSOGGETTABILE AD IVA?

certo che si se lo stabile in questione e' ed era DI NATURA COMMERCIALE

Secondo me non conta tanto se lo stabile è di natura commerciale (catastalmente ) o meno. Conta se in quello stabile ci hai esercitato una attività commerciale te come Comune o meno.

Se è stato strumentale all'esercizio di una attività commerciale del Comune, ed adesso lo affitti allora si lo devi fatturare.
Se non è strumentale all'esercizio di una attività commerciale del Comune, devi fare una serie di considerazioni, per vedere se stai svolgendo una attività commerciale di gestione del patrimonio immobiliare oppure se stai semplicemente sfruttando a fini non commerciali il tuo patrimonio. Secondo me significativa è la risoluzione 169/e - 2009 appunto sul trattamento iva della gestione commerciale del patrimonio immobiliare da parte degli enti locali. Ti cito l'ultima parte di questa risoluzione:

Quanto sopra precisato, con riferimento al caso di specie, si osserva che anche l’attività di gestione del patrimoni o immobiliare da parte degli enti locali può rilevare agli effetti dell’IVA se integra, secondo i criteri richiamati, lo svolgimento di un’attività commerciale.
Riguardo alla verifica degli indici significativi per stabilire l’esistenza o meno di un’organizzazione in forma d’impresa, si fa presente che la stessa attiene ad un accertamento fattuale che implica la
valutazione complessiva dei diversi parametri (tra i quali anche quello relativo alla predisposizione di un’idonea struttura destinata allo svolgimento dell’attività di gestione dei beni immobili) da videnziare in relazione a lla specifica fattispecie.

Di solito nei Comuni piccoli manca la predisposizione di una apposita struttura destinata allo svolgimento dell'attività di gestione di beni immobili.

Secondo me non conta tanto se lo stabile è di natura commerciale (catastalmente ) o meno. Conta se in quello stabile ci hai esercitato una attività commerciale te come Comune o meno

sendo l'agenzia delle entrate su specifico interpello ( che cerchero' e pubblichero' ) invece assolutamente si

Paolo Gros ha scritto:Secondo me non conta tanto se lo stabile è di natura commerciale (catastalmente ) o meno. Conta se in quello stabile ci hai esercitato una attività commerciale te come Comune o meno

sendo l'agenzia delle entrate su specifico interpello ( che cerchero' e pubblichero' ) invece assolutamente si

Io ho espresso un parere personale. Se poi da questo confronto posso imparare cose nuove ben venga.

francescorag ha scritto:

Paolo Gros ha scritto:Secondo me non conta tanto se lo stabile è di natura commerciale (catastalmente ) o meno. Conta se in quello stabile ci hai esercitato una attività commerciale te come Comune o meno

sendo l'agenzia delle entrate su specifico interpello ( che cerchero' e pubblichero' ) invece assolutamente si

Io ho espresso un parere personale. Se poi da questo confronto posso imparare cose nuove ben venga.

grazie per i vostri consiglio
x paolo gros: grazie se puoi pubblicare interpello

vedi su

http://www.entilocaliweb.info/IVA-E-FISCO-ENTI-LOCALI/numero%200%20-%20anno%20I/approfondimenti-4.htm


http://www.aziendalex.kataweb.it/article_view.jsp?idArt=88685&idCat=441

Paolo Gros ha scritto:vedi su

http://www.entilocaliweb.info/IVA-E-FISCO-ENTI-LOCALI/numero%200%20-%20anno%20I/approfondimenti-4.htm


http://www.aziendalex.kataweb.it/article_view.jsp?idArt=88685&idCat=441

Scusa Paolo a me sembrerebbe di capire che quello che riporta il 1^ link (il 2^ non riesco ad aprirlo) riguarda le modifiche all'articolo 10 del dpr 633/72 che però interessano i Comuni solo quando operano in regime di impresa.

Il quesito della collega era un passettino indietro, ossia se il suo comune nell'effettuare queste locazioni si comporta o meno in regime di impresa. Ed a mio parere deve attenersi alla risoluzione dell'agenzia dele entrate n. 169/e 2009.

E' una precisazione che mi sentivo di fare ed è un mio parere.