area edificabile su campo sportivo

Un ente non commerciale di cui all'art.7, lett. i) del DPR 917/1986 mi contesta un avviso di accertamento per omesso versamento dell'ICI su area edificabile in base al nuovo PRG. Nella forma l'area è edificabile, ma nella sostanza l'edificabilità è stata dichiarata su di un preesistente campo sportivo completo di gradinata, spogliatoi, centrale termica (tutti edifici diversi), nonché di recinzione e quant'altro; peraltro, il campo sportivo è pienamente fruibile ed utilizzato per il calcio.
Gli uffici tecnici non sanno darmi spiegazioni.
Possibile dichiarare edificabile qualcosa che è già edificato e regolarmente risultante a catasto?

evidentemente no, credo il problema sia piu' complesso

curiosa vicenda. Anche qui il buon senso dovrebbe prevalere. Se il vostro ufficio tecnico non sa darsi e darvi spiegazioni questo vuol già dire molto....