TASI - approfondimento e analisi normativa alla base delle scelte amministrative

alla sezione

http://servizi.cmcatrianerone.pu.it/canale.asp?id=1024

TASI - analisi applicativa dell'imposta
approfondimento e analisi normativa alla base delle scelte amministrative

è scaricabile una relazione dettagliata di l’approfondimento normativo da porre alla base delle scelte amministrative per l’applicazione della TASI nell’anno 2014, per accompagnare la proposta degli atti TASI da parte del responsabile di servizio, e per cercare di evitare i "soliti" problemi posti dai revisori

perlomeno se un revisore dovesse eccepire in merito alla facoltà e discrezionalità Comunale di differenziare le aliquote TASI in ragione del settore di attività nonché della tipologia e della destinazione degli immobili, dovrà a sua volta portare le necessarie argomentazioni di legge

il riferimento è ovviamente e principalmente alla facoltà comunale di stabilire, per esempio, aliquota 2 per mille con detrazione euro 50 su abitazione principale, ed aliquota “0” zero per tutti gli immobili con diversa destinazione, considerato inoltre che sono proprio le abitazioni principali ed i loro occupanti che usufruiscono maggiormente dei servizi indivisibili comunali.

La legge dispone in maniera chiara che i Comuni POSSONO :

- differenziate le aliquote TASI in ragione del settore di attività nonché della tipologia e della destinazione degli immobili (comma 683) :

a) settore di attività (settore di attività economica)
b) tipologia e destinazione degli immobili (abitazione principale, fabbricati a disposizione, categoria catastale)
c) tipologia bene immobile (tipologie edilizie residenziali “prima casa” - tipologie edilizie non residenziali “seconda casa”)

Grazie...ho letto diversi articoli su riviste specializzate che sostengono che l'eventuale applicazione TASI alle sole abitazioni principali sarebbe come applicare la stessa come fosse un'imposta patrimoniale, in aperto contrasto con le chiare scelte legislative e soprattutto con il presupposto di imposta.
Sarà utile consultare l'approfondimento normativo messo a disposizione....

l'eventuale applicazione TASI alle sole abitazioni principali sarebbe come applicare la stessa come fosse un'imposta patrimoniale

gia' invece applicandola anche alle seconde abitazioni l'imposta non e' piu' patrimoniale...andiamo bene

ho fatto questo documento perchè un revisore di un comune pone dei "dubbi" non meglio motivati sulla base dei noti articoli di giornale

ma un revisore non dovrebbe forse argomentare un suo parere sulla base della legge, portanto argomenti e riferimenti normativi chiari ?

ora dovrà farlo .... qualora ritenesse di mettere parere contrario

...gia' invece applicandola anche alle seconde abitazioni l'imposta non e' piu' patrimoniale...andiamo bene.......

già...e continua dicendo che sarebbe manifesto il completo fallimento della scelta fatta con l'eliminazione dell'IMU per l'abitazione principale...

è dal 1 gennaio 2012 che continua il .. completo fallimento .... della schizzofreniaca tassazione immobiliare e dei servizi ... per noti motivi

il peccato originale è sempre quello ..

avrei qualche domanda in merito all'approfondimento:
1.il principio di solidarietà è riscontrabile tra i possessori anche qualora solo uno dei due risiede nell'abitazione?
2. il pagamento della TASI da parte dei possessori deve avvenire sulla base della quota di possesso? Oppure può essere richiesto ad uno i pagare il tutto in funzione del principio di solidarietà? Nell'approfondimento si indica il calcolo per la quota di possesso ma la norma non lo precisa mi pare
3.sarebbe legittimo deliberare un'aliquota superiore allo zero solo per le abitazioni principali escludendo di conseguenza il pagamento TASI per altri fabbricati, inquilini, aree edificabili o è più corretto indicare espressamente che tali categorie e tipologie sono con aliquota pari a zero?
Grazie

non posso approfondire l'approfondimento che contiene le risposte alle domande ....

1.il principio di solidarietà è riscontrabile tra i possessori anche qualora solo uno dei due risiede nell'abitazione?

RISPOSTA

L’obbligazione solidale è riferita alla medesima prestazione, nel caso :

- obbligo solidale tra i possessori e occupanti (aliquota abitazione principale)
- obbligo solidale tra possessori non occupanti (aliquota altri fabbricati)

2. il pagamento della TASI da parte dei possessori deve avvenire sulla base della quota di possesso? Oppure può essere richiesto ad uno i pagare il tutto in funzione del principio di solidarietà? Nell'approfondimento si indica il calcolo per la quota di possesso ma la norma non lo precisa mi pare

RISPOSTA

a) la norma prevede che, nel caso in cui l’unità immobiliare è OCCUPATA da un soggetto DIVERSO dal titolare del diritto reale sull’unità immobiliare, quest’ultimo e l’occupante sono titolari di un’autonoma obbligazione tributaria

(in questo caso il calcolo non avviene sulla base della quota di possesso per l’occupante, ma lo sarà per i possessori che versano la restante somma, suddivisa per le quote di proprietà)

- detentori/occupanti versano la percentuale dal 10 al 30 per cento
- possessori versano la restante somma, suddivisa per le quote di proprietà

b) Di conseguenza quindi nel caso in cui l’unità immobiliare è OCCUPATA da un SOGGETTO TITOLARE DEL DIRITTO REALE sull’unità immobiliare, possesso e detenzione/occupazione sono coincidenti e pertanto i possessori e detentori/occupanti sono tenuti in solido all’adempimento dell’unica obbligazione tributaria

(in questo caso il calcolo avviene sulla base della quota di possesso, in quanto non vi è ripartizione d’imposta considerato che il fabbricato è occupato da soggetto titolare del diritto reale)

3.sarebbe legittimo deliberare un'aliquota superiore allo zero solo per le abitazioni principali escludendo di conseguenza il pagamento TASI per altri fabbricati, inquilini, aree edificabili o è più corretto indicare espressamente che tali categorie e tipologie sono con aliquota pari a zero?

RISPOSTA

Il comune non può escludere nessuno dal pagamento della TASI, non è nelle sue facoltà, ma può differenziate le aliquote TASI in ragione del settore di attività nonché della tipologia e della destinazione degli immobili (comma 683) fino all’azzeramento
Pertanto l’aliquota “0” zero è sempre una aliquota, che nel caso, porta ad una imposta da versare pari a zero.

Grazie per la risposta.
Sto analizzando i vari casi di calcolo proposti...mi è tutto chiaro, tranne il caso n.2 perché se un soggetto è proprietario dell'immobile seppur al 50% e vi risiede con il suo nucleo familiare non dovrebbe pagare IMU e dovrebbe pagare la TASI solo in funzione dell'aliquota stabilità per le abitazioni principali e non anche in base alla percentuale di ripartizione deliberata.
Credo che quest'ultima percentuale di ripartizione debba essere corrisposta unicamente nel caso il soggetto occupante non sia anche possessore di diritto reale. Dalla lettura della norma direi che la giusta applicazione sia quella esposta nel caso n.1...

condivido

ho riportato tale esempio di calcolo perchè alcuni propendono per tale ipotesi che personalemnte non condivido