Piano attuativo residenziale da approvare...

Buongiorno,
pongo alla Vs. cortes e attenzione due quesiti:
1) è stato adottato dal CC un piano attuativo residenziale che non rispetta la dotazione minima di parcheggio privato (almeno 1 posto auto coperto per ogni unità immobiliare). La "giustificazione" è spiegata dal progettista: nella relazione si precisa che in fase di rilascio del Permesso di costruire ogni lottizzante, in base alle sue esigenze, definirà dimensioni e localizzazione del parcheggio privato (es. interrato o box fuori terra). Ma intanto il piano deve essere approvato... E' possibile un'approvazione in CC che dimentica una dotazione minina di parcheggio, perchè tanto si farà dopo? La cosa mi suona molto strana...
2) il piano attautivo non prevede la cessione minina di aree pubbliche al Comune, prevista dallo strumento urbanistico, lasciando l'alternativa della monetizzazione... Nel progetto e nello schema di convenzione non si trova nulla, nè cessione, nè calcolo/stima/indicazione per monetizzare la mancata cessione...

Secondo Voi il piano è approvabile?
PS: le osservazioni pervenute incalzano sui due punti sopra indicati, dove l'Amministrazione ha "sorvolato" in fase di adozione...

e' di tutta evidenza che l'atto e' viziato e carente e quindi non approvabile