imu tasi struttura villetta

un contribuente (privato e non impresa costruttrice) ha acquistato in data 23/12/2013 una struttura di villetta: situazione catastale F3
in data 11/09 da f3 passa ad a7 con attribuzione di rendita.
il contribuente mi dice che il suo commercialista gli ha detto che nulla è dovuto ai fini tasi ed imu per il periodo 1/1 - 10/09 in quanto immobile merce.....
direi che il commercialista non ha dato un'informazione corretta (tanto piu che esenzione x immobili merce ai fini tasi non esiste nemmeno per i costruttori...)
pero chiedo a voi se è corretta questa soluzione.
dal 1/1 al 31/08 pago su area fabbricabile
dal 1/09 al 31/12 aliquota altri fabbricati (a meno che non prenda residenza per cui abitazione principale)
questo sia ai fini imu sia ai fini tasi

grazie per la vs consulenza!

COMMA SOSTITUITO CON DL N. 102/2013
“9-bis. A decorrere dal 1° gennaio 2014 sono esenti dall’imposta municipale propria i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati.”

è necessario pertanto verificare se è posseduto tale requisito

il proprietario dal 23/12/2013 è un privato che ha acquistato da un impresa. ma il requisito non cessa nel momento in cui il bene è venduto dal costruttore al privato?

se l'immobile è stato acquistato da un privato non opera l'esenzione e pertanto nell'annualità 2014 sarà soggettao al versmento delle imposte come indicato

- dal 1/1/2014 al 31/08/2014 mesi 8 "area fabbricabile"
- dal 1/9/2014 al 31/12/2014 mesi 4 "altri fabbricati" (a meno che non prenda residenza per cui abitazione principale)

questo sia ai fini imu sia ai fini tasi

Lucio Guerra ha scritto:se l'immobile è stato acquistato da un privato non opera l'esenzione e pertanto nell'annualità 2014 sarà soggettao al versmento delle imposte come indicato

- dal 1/1/2014 al 31/08/2014 mesi 8 "area fabbricabile"
- dal 1/9/2014 al 31/12/2014 mesi 4 "altri fabbricati" (a meno che non prenda residenza per cui abitazione principale)

questo sia ai fini imu sia ai fini tasi

grazie mille