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imu tasi struttura villetta

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Messaggio  claudiagg74 il Gio 23 Ott 2014 - 4:46

un contribuente (privato e non impresa costruttrice) ha acquistato in data 23/12/2013 una struttura di villetta: situazione catastale F3
in data 11/09 da f3 passa ad a7 con attribuzione di rendita.
il contribuente mi dice che il suo commercialista gli ha detto che nulla è dovuto ai fini tasi ed imu per il periodo 1/1 - 10/09 in quanto immobile merce.....
direi che il commercialista non ha dato un'informazione corretta (tanto piu che esenzione x immobili merce ai fini tasi non esiste nemmeno per i costruttori...)
pero chiedo a voi se è corretta questa soluzione.
dal 1/1 al 31/08 pago su area fabbricabile
dal 1/09 al 31/12 aliquota altri fabbricati (a meno che non prenda residenza per cui abitazione principale)
questo sia ai fini imu sia ai fini tasi

grazie per la vs consulenza!

claudiagg74

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Messaggio  Lucio Guerra il Gio 23 Ott 2014 - 6:51

COMMA SOSTITUITO CON DL N. 102/2013
“9-bis. A decorrere dal 1° gennaio 2014 sono esenti dall’imposta municipale propria i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati.”

è necessario pertanto verificare se è posseduto tale requisito
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Messaggio  claudiagg74 il Gio 23 Ott 2014 - 7:22

il proprietario dal 23/12/2013 è un privato che ha acquistato da un impresa. ma il requisito non cessa nel momento in cui il bene è venduto dal costruttore al privato?

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Messaggio  Lucio Guerra il Gio 23 Ott 2014 - 7:33

se l'immobile è stato acquistato da un privato non opera l'esenzione e pertanto nell'annualità 2014 sarà soggettao al versmento delle imposte come indicato

- dal 1/1/2014 al 31/08/2014 mesi 8 "area fabbricabile"
- dal 1/9/2014 al 31/12/2014 mesi 4 "altri fabbricati" (a meno che non prenda residenza per cui abitazione principale)

questo sia ai fini imu sia ai fini tasi
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Messaggio  claudiagg74 il Gio 23 Ott 2014 - 7:49

Lucio Guerra ha scritto:se l'immobile è stato acquistato da un privato non opera l'esenzione e pertanto nell'annualità 2014 sarà soggettao al versmento delle imposte come indicato

- dal 1/1/2014 al 31/08/2014 mesi 8 "area fabbricabile"
- dal 1/9/2014 al 31/12/2014 mesi 4 "altri fabbricati" (a meno che non prenda residenza per cui abitazione principale)

questo sia ai fini imu sia ai fini tasi


grazie mille

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