TERRENI AGRICOLI

Sandra Montanarini Ven 21 Nov 2014 - 3:43

Avrei bisogno di sapere qual è il calcolo IMU corretto per un terreno agricolo per l’anno 2012, posseduto al 37.50% da un contribuente, che è l’unico coltivatore diretto. Aliquota 8.20, reddito del terreno è 1165.69. Il terreno è posseduto e condotto direttamente per l’interno anno.

Opzione di calcolo n. 1

Calcolo il valore del terreno: 1165.69*1.25*110 = euro 160.282,375

Valore del terreno non esente 160.282,375 – 6.000 = 154.282.38

Calcolo IMU Lorda = 154.282.38 *8.20/1000*37.5%=474.42

Calcolo le riduzioni sull’imposta

Fino a 15.500 = 9.500 *8.20/1000= 77.90 euro - RIDUZIONE 70% 54.53

Fino a 25.500 = 10.000 *8.20/1000= 82.00 euro - RIDUZIONE 50% 41.00

Fino a 32.000 = 6.500 *8.20/1000= 53.30 euro - RIDUZIONE 25% 13.33

TOTALE RIDUZIONI 54.53+41+13.33=108.86

IMU NETTA DOVUTA = 492.86 – 108.86= 365.66

Opzione di calcolo n. 2

Calcolo il valore del terreno: 1165.69*1.25*110 = euro 160.282,375

Rapporto il valore del terreno alla percentuale di possesso

160.282,375/100*37.5= 60.105,89 euro

Calcolo il valore del terreno non esente 60.105,89 – 6.000 = 54.105,89

Calcolo IMU Lorda = 54.105,89*8.20/1000=443.67

Calcolo le riduzioni sull’imposta

Fino a 15.500 = 9.500 *8.20/1000= 77.90 euro - RIDUZIONE 70% 54.53

Fino a 25.500 = 10.000 *8.20/1000= 82.00 euro - RIDUZIONE 50% 41.00

Fino a 32.000 = 6.500 *8.20/1000= 53.30 euro - RIDUZIONE 25% 13.33

TOTALE RIDUZIONI 54.53+41+13.33=108.86

IMU NETTA DOVUTA = 443.67– 108.86= 334,81

**Lucio Guerra** Ven 21 Nov 2014 - 7:07

ti consiglio questo sito

http://www.amministrazionicomunali.it/imu/calcolo_imu_2012.php

molto semplice da usare

Sandra Montanarini Gio 27 Nov 2014 - 7:30

Grazie, provando il calcolo noto che il sito effettua il calcolo utilizzando i criteri di calcolo dell’opzione 2, ossia quella che rapporta il valore del terreno alla percentuale di possesso.

Ma quindi, in questo caso, un terreno sarà soggetto ad un trattamento IMU diverso a seconda di come è posseduto.

Mi spiego meglio:

prendiamo come esempio un terreno agricolo con reddito dominicale di 75 euro.

Valore del terreno = 75*110*1.25 = 10.312,5

Opzione 1 - posseduto al 100% da un solo contribuente coltivatore diretto.

In questo caso il contribuente dovrà pagare l’IMU sulla quota di valore eccedente i 6.000 euro

Opzione 2 – posseduto al 50% da due contribuenti entrambi coltivatori diretti.

In questo il contribuente sarà esente IMU poiché la quota di valore considerata per i calcolo è pari a 5.156,25 e quindi al di sotto della soglia di esenzione.

E’ corretto questo tipo di trattamento?

**Lucio Guerra** Gio 27 Nov 2014 - 9:43

il calcolo dell'imposta da versare è in base alla percentuale di possesso, ovviamente

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