Gli impianti fotovoltaici e l'ICI

Ai fini catastali, l'agenzia del Territorio ha precisato con la circolare 3/T del 6
novembre 2008 che si tratta di strutture posizionate permanentemente al suolo e
quindi assimilate per analogia di funzione alle turbine delle centrali idroelettriche.
Quindi gli impianti fotovoltaici vanno accatastati nella categoria D/1 opifici. Questo
sia nel caso in cui siano posizionati a terra, sia nel caso in cui siano collocati
su edifici. L'accatastamento ha rilevanti conseguenze in quanto influisce sulla procedura catastale e di conseguenza comporta l'applicazione dell'Ici (Corte di cassazione sezione tributaria 27 ottobre 2009, n. 22690). Il valore dei pannelli viene stabilito generalmente in 100 euro al metro quadrato, da cui emerge una rendita di 2 euro al metro quadrato; la rendita diviene quindi la base di calcolo per la determinazione della base imponibile ai fini dell'Ici. Quando l'impianto è a terra, l'agenzia
del Territorio annulla il reddito dominicale e agrario definendo il terreno sottostante
l'impianto «ente urbano». Circostanza, quest'ultima,che richiede che l'impresa agricola disponga di altro terreno per potersi imputare ai fini del reddito una rendita catastale. Peraltro, gli impianti realizzati dalle imprese agricole, ancorché accatastati, non sono
soggetti a Ici in quanto beni strumentali all'esercizio delle attività indicata all'articolo
2135 del codice civile (articolo 9 Dl 557/93).
Quando l'impianto fotovoltaico viene realizzato da un soggetto diverso dal proprietario
del fabbricato si rende necessario stipulare un contratto di diritto di superficie.
Ciò consente al superficiario di concedere eventuale ipoteca all'istituto di credito che eroga il finanziamento.
Prima di procedere alla stipula del rogito, però, è necessario accatastare il lastrico solare (che viene iscritto in catasto con rendita zero) per non rendere nullo l'atto notarile di trasferimento (articolo 19,comma 14, Dl 78/2010).

Fonte : Il sole 24 Ore

Molta attenzione pero' nell'applicazione poiche' e' facile l'esposizione a ricorsi in quanto la posizione dell'Agenzia del territorio non coincide con quella dell'Agenzia delle Entrate:

Le posizioni
LE ENTRATE
Secondo le circolari 46/E/2006 e 38/E/2010, l'impianto fotovoltaico deve essere considerato come bene mobile: quindi, l'ammortamento avviene al 9% e la durata minima del contratto di leasing è sette anni e mezzo.
IL TERRITORIO
Secondo la circolare 3/T/2008, gli impianti fotovoltaici sono assimilati alle turbine delle centrali idroelettriche e come tali vanno accatastati nella categoria D/1 come «opifici» e sono soggetti a Ici.