FABBRICATI D 12

Qualcuno è a conoscenza di parametri o coefficienti d'estimo per il calcolo della rendita catastale dei fabbricati D12 riferiti a posti barca o beni in concessione demaniale.
Grazie per la collaborazione

Se non accatastati onestamente non mi pare vi sia nulla in materia ( con beneficio di inventario poiche' vivo nel profondo nord in mezzo alle alpi !! )

I beni di categoria catastale D sono soggetti a stima diretta, non esistono tariffe d'estimo, ogni bene deve essere valutato tramite stima dei singoli elementi costituenti l'immobile (i contenziosi nascono proprio sull'individuazione di tali elementi).
Se il bene non è accatastato il contribuente ha l'obbligo di dichiararlo in base ai valori contabili (per le persone giuridiche nessun problema, per le persone fisiche le cose si complicano, l'ipotesi persona fisica è residuale/marginale, difficilemente una persona fisica ha il possesso di beni simili (parlo dei D, il posto barca singolo è C\6) al di fuori di attività economiche con obbligo di scritture contabili) che entrano nel calcolo della base imponibile in base alla tabella ministeriale pubblicata di anno in anno in G.U. (anno per anno, anno zero=anni precedenti al 1982 e poi dal 1982 al 2011).
primo passo: richiedere/verificare scritture contabili (libro cespiti, valore al lordo degli ammortamenti)
se non viene fornito(/in assenza) il libro cespiti, occorre stimare il valore contabile (occorre avere dei dati contabili di beni omogenei per natura); tale procedimento non è di poco conto, e richiede tempo e perizia, ma è indispensabile per determinare un valore di riferimento congruo.
Il valore determinato alla fine di un procediemenot rigoroso consente di inserire in accertamento una base imponibile che può sostenere il contenzioso.
Tale base è comunque "temporanea", in quanto se il bene non è accatastato corre l'obbligo di procedere parellelamente ai sensi del comma 336 311/2004 (con la cautela dell'applicazione di tale norma a concessione di diritto di superficie su area demaniali).
Non è difficile comunque trovare un posto barca in mezzo alle alpi (si pensi ai laghi/fiumi),attenzione anche agli stablimenti balneari (si pensi anche agli impianti termali per le porzioni costruite su rive/sorgenti o ex cave riqualificate)