riduzione canone locazione

il comune ha effettuato la ristrutturazione di un immobile di cui è proprietario.
In un locale locato ad uso diverso, al posto della saracinesca è stato istallato un portone.
Il conduttore sostiene che tale soluzione, che ha comportato l'arretramento dell'ingresso dentro il suo locale, ha determinato una riduzione del 20% della superficie locata e chiede la riduzione del canone del 20%. E' legittima tale richiesta?

La richiesta e' legittima ma non accoglibile .
Occorre nel caso rivedere, se possibile, il contratto di locazione tra le parti , rideterminando la superficie e chiarendo meglio gli obblighi tra le parti poiche' ritengo che se il comune proprietario ha eseguito tali lavori via sia stato l'assenso del conduttore che ex ante avrebbe dovuto avanzare le richieste , se contrattualmente previste in relazione alla manutenzione straordinaria.
Occorre inoltre (e magari occorreva farlo prima di effettuare i lavori ) se le modifiche impediscano l'uso della cosa immobile locata per lo scopo cui fu locata.

Grazie per la risposta.
Adesso vorrei chiedere se l'adeguamento dell'impianto elettrico alla vigente normativa è a carico del comune ( locatore) oppure del conduttore

E' intervento straordinario sulla cosa locata ( e peraltro obbligatorio ) e civilmente compete al proprietario ( Comune )

contratto stipulato per uso diverso tra Comune e soggetto privato nel febbraio 2011. Previsto adeguamento (no automatico) annuale ISTAT 75% indice FOI.
Canone annuo €. 6.000
Quanto tempo prima devo inviare la lettera di richiesta adeguamento al conduttore?
Se devo inviarla 30 gg. prima (Gennaio 2012), l'indice noto è quello di nov. 2011. Come effettuo il calcolo?

Indice Istat febbraio 2012 provvisorio sarà pubblicato il primo marzo 2012
Il calcolo non potra' essere effettuato prima di allora ( con arretrati ) ma ad ogni buon conto puoi comunicare al locatario anche ora che tale adeguamento verra' effettuato al momento in cui saranno resi noti gli indici di riferimento.

al link

http://www.agenziaimmobiliarelaurenti.com/indici_istat_foi.html

trovi le tabelle di calcolo

Contratto uso diverso stipulato nel giugno 2000. Canone €. 5000 anno.
Il contratto prevede adeguamento Istat 75%
Mai applicati gli aggiornamenti?
Pare possano chiedersi arretrati per gli ultimi 5 anni
Se si, come calcolarli?

Puoi richiedere gli arretrati e per il calcolo puoi riferirti al link esposto nel post precedente da cui puoi rilevare gli indici che ti occorrono.

in base a quale norma si può concedere una rateizzazione di canoni di locazione arretrati non pagati?

In riferimento ad ente locale in base al regolamento generale delle entrate .

Buongiorno, un'associazione sportiva paga al nostro ente un canone di circa 25.000,00 annui per l'utilizzo di un impianto sportivo. L'associazione chiede di effettuare dei lavori di miglioramento delle strutture di tale impianto necessari per ospitare un evento sportivo di carattere nazionale. Il costo del progetto, che dovrà ovviamente essere approvato dall'amministrazione, si aggira sui 60.000,00 euro che loro chiedono di detrarre dai futuri canoni di locazione. E' legittima una tale operazione? Ho diversi dubbi a tal proposito, sia per quanto riguarda la nostra normativa contabile sia dal punto di vista fiscale. Vi è qualche indirizzo da parte della Corte in merito? Grazie

e' elusione del patto