Imu e diritto reale di uso

La manovra Monti ha abrogato la norma che prevedeva l’assimilazione a abitazione principale degli immobili dati in uso gratuito a familiari. Io e mia moglie possediamo un appartamento nel quale vive e risiede anagraficamente mio figlio con la sua famiglia. Mio figlio possiede un appartamento nel quale viviamo ed abbiamo la residenza anagrafica noi genitori. Lo scambio è stato operato qualche anno fa per motivi familiari, di spazio e di lavoro. Oggi, dunque, sia noi che nostro figlio saremo considerati possessori di una seconda casa senza la prima, e dovremo pagare su entrambi almeno il 7,6% di Imu. Considerato quanto recita l’art. 3 del DPR 504/92: “Soggetti passivi dell'imposta sono il proprietario di immobili di cui al comma 2 dell'articolo 1, ovvero il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione,…”, non potendo invertire le residenze, sarebbe possibile sfruttare la parte dell’articolo relativa a “titolare di diritto reale … di uso , abitazione”? E, in caso positivo, quali atti/documenti dovremmo apprestare (e come) per poterne usufruire? Sarebbe sufficiente una scrittura privata registrata? Grazie e buon anno!

Nel caso la soluzione e' l'iscirzione ( con atto notarile ) del diritto reale di abitazione .
Una una scrittura privata registrata non e' sufficiente mentre potrebbe esserlo una scrittura privata autenticata ( sempre che il notaio che autentica non faccia storie)

Ringrazio per la risposta chiara e velocissima.
Gradirei, se possibile, un chiarimento.
L'art. 1350, c. 4 del C.C. recita: "Devono farsi per atto pubblico o per scrittura privata, sotto pena di nullità:
...........
4) i contratti che costituiscono o modificano le servitù prediali, il diritto di uso su beni immobili e il diritto di abitazione;".
Perché, allora, ricorrere al notaio? E l'eventuale autentica della firma (se non bastasse la semplice registrazione cha già garantisce la data di stipula del contratto) non può essere fatta da un qualsiasi pubblico ufficiale?
Mi scuso e saluto cordialmente.

La penso allo stesso modo ma il problema in genere nasce al momento della trascrizione.

Ma la trascrizione è obbligatoria? Non basta la registrazione?
Grazie!

Il diritto di abitazione non e' obbligatoriamente trascrivibile ex 2643 cc poiche' non espresamente menzionato ma od ogni buon fine e' opportuna latrascrizione per gli effetti verso terzi ex 2644 cc

Sbaglio o il diritto di abitazione è richiamato dal capoverso 4) dell'art.2643 del codice civile:
4) i contratti che costituiscono o modificano servitù prediali, il diritto di uso sopra beni immobili, il diritto di abitazione;

un pubblico ufficiale -funzionario comunale o segretario comunale -(diverso dal notaio)non può autenticare una scrittura privata con oggetto un diritto reale perchè l'atto ha contenuto privatistico...