diritto di abitazione e cambio residenza

nel 1992 alla morte di mio padre io, mia madre e i miei fratelli abbiamo ereditato un appartamento. mia madre ha sempre pagato l'ici solo a suo nome come abitazione principale. da qualche tempo è venuta a vivere con me cambiando anche la residenza. ora, vorrei sapere come ci dobbiamo regolare con il versamento dell'imu. Mia madre ha perso il diritto di abitazione con il cambio della residenza? bisogna comunicare la variazione anche al comune? la casa attualmente non è affittata ed è l'unica proprietà di mia madre. ringrazio per la risposta

phillyphilly ha scritto:nel 1992 alla morte di mio padre io, mia madre e i miei fratelli abbiamo ereditato un appartamento. mia madre ha sempre pagato l'ici solo a suo nome come abitazione principale. da qualche tempo è venuta a vivere con me cambiando anche la residenza. ora, vorrei sapere come ci dobbiamo regolare con il versamento dell'imu. Mia madre ha perso il diritto di abitazione con il cambio della residenza? bisogna comunicare la variazione anche al comune? la casa attualmente non è affittata ed è l'unica proprietà di mia madre. ringrazio per la risposta

l'agevolazione per abitazione principale opera con residenza e dimora abituale

pertanto non è cessato il diritto d'abitazione che è applicabile alla casa di residenza familiare di proprietà del coniuge defunto o comuni, ma non sono presenti i requisiti di residenza e dimora di tua madre (attualmente non occupata)

quindi agnuno per propria quota aliquota 7,6 senza detrazioni

lucio_imu ha scritto:

phillyphilly ha scritto:nel 1992 alla morte di mio padre io, mia madre e i miei fratelli abbiamo ereditato un appartamento. mia madre ha sempre pagato l'ici solo a suo nome come abitazione principale. da qualche tempo è venuta a vivere con me cambiando anche la residenza. ora, vorrei sapere come ci dobbiamo regolare con il versamento dell'imu. Mia madre ha perso il diritto di abitazione con il cambio della residenza? bisogna comunicare la variazione anche al comune? la casa attualmente non è affittata ed è l'unica proprietà di mia madre. ringrazio per la risposta

l'agevolazione per abitazione principale opera con residenza e dimora abituale

pertanto non è cessato il diritto d'abitazione che è applicabile alla casa di residenza familiare di proprietà del coniuge defunto o comuni, ma non sono presenti i requisiti di residenza e dimora di tua madre (attualmente non occupata)

quindi agnuno per propria quota aliquota 7,6 senza detrazioni

scusami lucio_imu, ma non mi hai risposto alla domanda relativa alla comunicazione di variazione, da abitazione principale a seconda casa, da fare al comune? va fatta oppure no? inoltre, mi sorge un dubbio, ma se mia madre mantiene il diritto il diritto di abitazione, così come tu dici, perchè dobbiamo pagate tutti per quota considerato che noi altri eredi non possiamo disporne? non dovrebbe comunque pagare lei l'imu al 100% per la seconda casa? ti ringrazio ancora per la risposta.

Il diritto di abitazione non si estingue per cambio della residenza e rimane in capo alla madre come ex ante con la differenza che non avendo la medesima residenza e domicilio abituale ove ha il diritto sulla cosa immobile sconta l'Imu ad aliquota ordinaria al 100% rimanendo comunque i figli nudi proprietari non soggetti passivi Imu.
Tale variazione, se non gia' comunicata ai fini Ici deve essere dichiarata entro il 30 settembre 2012 al comune sulla modulistica che nell'attuale non e' ancora conoscibile e disponibile.

Paolo Gros ha scritto:Il diritto di abitazione non si estingue per cambio della residenza e rimane in capo alla madre come ex ante con la differenza che non avendo la medesima residenza e domicilio abituale ove ha il diritto sulla cosa immobile sconta l'Imu ad aliquota ordinaria al 100% rimanendo comunque i figli nudi proprietari non soggetti passivi Imu.
Tale variazione, se non gia' comunicata ai fini Ici deve essere dichiarata entro il 30 settembre 2012 al comune sulla modulistica che nell'attuale non e' ancora conoscibile e disponibile.

gentile Paolo, ho un altro dubbio, mi puoi spiegare cosa vuol dire il fisco con la frase "se effettivamente esercitato" riferito al diritto di abitazione del coniuge superstite, perchè lo trovo scritto dappertutto. ti ringrazio ancora.

il diritto di abitazione è un diritto di godimento personale e può essere esercitato soltanto dal titolare, dovendosi ritenere esclusa ogni possibilità di godimento indiretto.

In considerazione di ciò, il Codice, all’art. 1024, ha stabilito il divieto di cederlo o di darlo in locazione, che trova la sua ragione non nell’impossibilità naturale di determinare il contenuto, che è strettamente legato ai bisogni dell’habitator, ma nel carattere prettamente alimentare dell’istituto, che è diretto a vantaggio di una persona e con lo scopo di procurargli un beneficio in modo determinato e insostituibile

Paolo Gros ha scritto:Il diritto di abitazione non si estingue per cambio della residenza e rimane in capo alla madre come ex ante con la differenza che non avendo la medesima residenza e domicilio abituale ove ha il diritto sulla cosa immobile sconta l'Imu ad aliquota ordinaria al 100% rimanendo comunque i figli nudi proprietari non soggetti passivi Imu.
Tale variazione, se non gia' comunicata ai fini Ici deve essere dichiarata entro il 30 settembre 2012 al comune sulla modulistica che nell'attuale non e' ancora conoscibile e disponibile.

su tale materia ho notato che ci sono pareri discordanti. molti ritengono che, nel caso in cui il coniuge superstite cambia la residenza, l'imu debba essere versato per quote in quanto la casa non è abitata e quindi in tal caso non sta esercitando il suo diritto di abitazione. ho molti dubbi e non so come comportarmi, cosa mi consigliate. se pago tutto a nome del coniuge superstite e poi il comune richiede il pagamento a tutti i proprietari per giustificarmi quale normativa devo citare. ringrazio per la risposta.

reitero quanto espresso concordando con Lucio ma ad ogni buon conto ti consiglio nel caso di contattare il servizio tributi del tuo comune che nel caso sara' l'organo accertatore

Paolo Gros ha scritto:reitero quanto espresso concordando con Lucio ma ad ogni buon conto ti consiglio nel caso di contattare il servizio tributi del tuo comune che nel caso sara' l'organo accertatore

Ciao Paolo, scusa ma non capisco, Lucio sostiene nel suo primo post che "ognuno per propria quota aliquota 7,6 senza detrazioni" mentre tu sostieni che il titolare del diritto di residenza "sconta l'Imu ad aliquota ordinaria al 100%".

Insomma in caso di cambio di residenza del coniuge titolare del diritto di abitazione mi è chiaro che l'aliquota passi allo 0.76 ma la titolarità del diritto si perde oppure no? Se si perde allora si paga per quote (genitore superstite e figli), se non si perde allora paga tutto il titolare del diritto stesso (ossia solo il genitore superstite).

Grazie anticipatamente del chiarimento che tu o Lucio vorrete dare.

..se non si perde allora paga tutto il titolare del diritto stesso (ossia solo il genitore superstite).
la penso a questo modo poiche' il diritto sulla cosa rimane anche se non esercitato.(nel caso non si eserciti aliquota ordinaria )

Paolo Gros ha scritto:..se non si perde allora paga tutto il titolare del diritto stesso (ossia solo il genitore superstite).
la penso a questo modo poiche' il diritto sulla cosa rimane anche se non esercitato.(nel caso non si eserciti aliquota ordinaria )

Ok, ti ringrazio. Anche io la penso così ma il mio commercialista è di parere opposto e sostiene si debba pagare per quote perchè finchè non esercitato è come se non ci fosse.

...finchè non esercitato è come se non ci fosse....

niente male

Paolo Gros ha scritto:...finchè non esercitato è come se non ci fosse....

niente male

Ai fini dello stabilire su chi è in carico il pagamento Imu si intende...

Paolo Gros ha scritto:..se non si perde allora paga tutto il titolare del diritto stesso (ossia solo il genitore superstite).
la penso a questo modo poiche' il diritto sulla cosa rimane anche se non esercitato.(nel caso non si eserciti aliquota ordinaria )

Ecco la risposta ufficiale che chiarisce il dubbio:

"Egregio contribuente.

Nel caso in cui l'immobile caduto in successione non sia piu' abitazione principale del coniuge superstite, decadendo il diritto di abitazione, ciascun contitolare paga l'IMU in rapporto alla propria quota.

Cordaili saluti.

La Direzione Servizi Tributari, Catasto e Suolo Pubblico Servizio IMU - Gestione Accertamenti"

mi ero già espresso in tal senso, anche se non conosco la fonte citata da acquarius71 "La Direzione Servizi Tributari, Catasto e Suolo Pubblico Servizio IMU - Gestione Accertamenti""

Veramente il diritto di abitazione dacade, se non esercitato ininterrottamente dopo 20 anni.

aquarius71 ha scritto:

Paolo Gros ha scritto:..se non si perde allora paga tutto il titolare del diritto stesso (ossia solo il genitore superstite).
la penso a questo modo poiche' il diritto sulla cosa rimane anche se non esercitato.(nel caso non si eserciti aliquota ordinaria )

Ecco la risposta ufficiale che chiarisce il dubbio:

"Egregio contribuente.

Nel caso in cui l'immobile caduto in successione non sia piu' abitazione principale del coniuge superstite, decadendo il diritto di abitazione, ciascun contitolare paga l'IMU in rapporto alla propria quota.

Cordaili saluti.

La Direzione Servizi Tributari, Catasto e Suolo Pubblico Servizio IMU - Gestione Accertamenti"

a mio parere non si tratta di decadenza del diritto d'abitazione, ma di diritto d'abitazione non esercitato non essendoci ne residenza ne dimora abituale, come sopra indicato

il diritto di abitazione è un diritto di godimento personale e può essere esercitato soltanto dal titolare, dovendosi ritenere esclusa ogni possibilità di godimento indiretto.

In considerazione di ciò, il Codice, all’art. 1024, ha stabilito il divieto di cederlo o di darlo in locazione, che trova la sua ragione non nell’impossibilità naturale di determinare il contenuto, che è strettamente legato ai bisogni dell’habitator, ma nel carattere prettamente alimentare dell’istituto, che è diretto a vantaggio di una persona e con lo scopo di procurargli un beneficio in modo determinato e insostituibile