IMU e MANUFATTI EMERGENTI

Ho un contribuente che con l'ICI pagava una rendita presunta su un fabbricato ex rurale.

Oggi, riguardando un po' tutta la situazione, si è reso conto che questo fabbricato, iscritto a catasto terreni come area urbana, è un ex mulino che rietra in un elenco manufatti emergenti e sistemi di manufatti emergenti.
Siccome sullo stesso sembra che sia sostanzialmente impossibile poter intervenire con opere di ristrutturazione vorrebbe non pagare l'IMU... e magari anche chiedere il rimborso di quanto versato negli anni scorsi per l'ICI.

Qualcuno mi sa dire come posso gestire questo immobile (manufatto emegente)?

DanieleGE ha scritto:Ho un contribuente che con l'ICI pagava una rendita presunta su un fabbricato ex rurale.

Oggi, riguardando un po' tutta la situazione, si è reso conto che questo fabbricato, iscritto a catasto terreni come area urbana, è un ex mulino che rietra in un elenco manufatti emergenti e sistemi di manufatti emergenti.
Siccome sullo stesso sembra che sia sostanzialmente impossibile poter intervenire con opere di ristrutturazione vorrebbe non pagare l'IMU... e magari anche chiedere il rimborso di quanto versato negli anni scorsi per l'ICI.

Qualcuno mi sa dire come posso gestire questo immobile (manufatto emegente)?

scusami daniele ma non mi tornano alcuni dati :

- fabbricato ex rurale
- iscritto al catasto terreni come area urbana (al catasto fabbricati come F/1 intendi, al catasto terreni l'area urbana non esiste)
- per quale motivo non ha una categoria catastale "ordinaria" ?
- cosa intendi per manufatti emergenti ?
- se l'immobile conserva cmq un potenziale di ricostruzione e quindi un valore venale ritengo sia soggetto o all'imposta, anche eventualmente come "ragguaglio" con area edificabile

Hai ragione Lucio, ma avevo scritto di corsa dovendo uscire di corsa dall'ufficio per recuperare un parente in ospedale.
Venendo alla situazione ti riassumo.
Loro pagavano, da sempre, indicando un A5 con rendita presunta, in realtà ho visto solo una visura ai terreni che dice "area urbana" e ai fabbricato non si trova nulla.
Scartabellando tra vari papiri è uscito fuori che questa particella dei terreni è inserita nell'elenco che ti citavo prima... Credo che sia un elencazione che arriva dalla Regione ma devo capire meglio... Considera che in questo elenco vengono riportati ad esempio "lunghi tratti dell'antica Via Aurelia" oppure "Resti di ponte romano" o ancora "resti di castello medievale" ... Insomma tutte cose che non credo possano essere toccate anche se si trovano all'interno di un terreno di proprietà privata.
Con il termine "Manufatto emergente" non so cosa si possa intendere, in ufficio è la prima volta che lo sento ma mi consolo perché non sono l'unico
Spero di essere riuscito a spiegarmi un po' meglio.
Grazie

DanieleGE ha scritto:Hai ragione Lucio, ma avevo scritto di corsa dovendo uscire di corsa dall'ufficio per recuperare un parente in ospedale.
Venendo alla situazione ti riassumo.
Loro pagavano, da sempre, indicando un A5 con rendita presunta, in realtà ho visto solo una visura ai terreni che dice "area urbana" e ai fabbricato non si trova nulla.
Scartabellando tra vari papiri è uscito fuori che questa particella dei terreni è inserita nell'elenco che ti citavo prima... Credo che sia un elencazione che arriva dalla Regione ma devo capire meglio... Considera che in questo elenco vengono riportati ad esempio "lunghi tratti dell'antica Via Aurelia" oppure "Resti di ponte romano" o ancora "resti di castello medievale" ... Insomma tutte cose che non credo possano essere toccate anche se si trovano all'interno di un terreno di proprietà privata.
Con il termine "Manufatto emergente" non so cosa si possa intendere, in ufficio è la prima volta che lo sento ma mi consolo perché non sono l'unico
Spero di essere riuscito a spiegarmi un po' meglio.
Grazie

non penso che esista AREA URBANA al catasto terreni, perlomeno non l'ho mai vista, forse AREA RURALE

cmq penso si tratti di beni storici vincolati che non hanno di fatto un valore venale ma solamente un valore di memoria storica

Ora sono a casa ma lunedì controllo bene ma mi ricordo proprio "area urbana" ma ti faccio sapere... Comunque anch'io immaginavo possano essere immobili senza valore venale... Grazie ancora del confronto.