Locazione locali per attività commerciali

Il mio comune sta per locare un immobile classificato catastalmente D8 (Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni). Il locale sarà locato per attività di ristorazione per nove anni.
Riteniamo che la locazione è soggetta al pagamento dell'Imposta di Registro dell'1% (per attività commerciali) e non del 2%.
Riteniamo inoltre che il comune sarà soggetto ad emettere fattura con IVA al 21%.
E' corretto operare in tal modo?
Grazie Paolo

concordo in assoluto