CANONE AFFITTO DI UN IMMOBILE COMUNALE

Il Comune ha acquisito un immobile all'interno del quale , per una parte, viene esercitata da parte di una societa' l'attivita' di gestione di una residenza per anziani (rsa). poiche' il comune e' divenuto proprietario occorre che si stipuli un contratto di affitto in quanto bene immobile produttivo ? non contratto di locazione ? il comune emette fattura dietro pagamento mensile del canone? a quale % di iva? grazie, cordiali saluti.

affitto o locazione sono sinonimi ma ad ogni buon conto occorre contratto gravato da Iva solo se tale immobile per destinazione e' a carattere commerciale

GRAZIE!

Paolo Gros ha scritto:affitto o locazione sono sinonimi ma ad ogni buon conto occorre contratto gravato da Iva solo se tale immobile per destinazione e' a carattere commerciale

quindi un'attivita' di residenza per anziani ha carattere commerciale ? nonostante il settore sia sociale pero' e' produttivo....

occorre verificare la natura del gestore che ritengo non sia un benefattore a presindere ma dalle rette di entrata rispetto alle spese tragga profitto

Paolo Gros ha scritto:occorre verificare la natura del gestore che ritengo non sia un benefattore a presindere ma dalle rette di entrata rispetto alle spese tragga profitto

esatto...trae un profitto in quanto incassa rette da parte degli anziani

Buongiorno,
è ammissibile dare in comodato d'uso gratuito un bene immobile comunale ad una Fondazione ONLUS facendogli pagare solo le utenze telefoniche, di energia elettrica e di riscaldamento?
Ho trovato un parere ANCi che dice che si può se il comodatario persegue finalità di interesse pubblico. Nello specifico la fondazione persegue il fine della valorizzazione ambientale.
Vi ringrazio se scioglierete questo dubbio!

e' possibile se il comodatario persegue finalità di interesse pubblico

Grazie.
Ma c'è qualche riferimento normativo o giurisprudenziale?

qualche anno fa si diceva che non era possibile fare comodati d'uso gratuito alle associazione ma che era obbbligatorio affittare, ora mi chiedo anch'io se ci siano norme in materia

peraltro il comune potrebbe dare in comodato d'uso e non far pagarenemmeno le spese di gestione (es luce)?

le effettive spese debbono essere rimborsate poiche' in difetto si tratterebbe di una forma di contribuzione indiretta