DIVIETO ACQUISTO IMMOBILI

RagioneriaSF Ven 22 Feb 2013 - 3:22

Posto che la legge di stabilità all'art. 1 c. 138 impone il divieto assoluto per l'anno 2013 di acquistare immobili, secondo voi, l'acquisto di un terreno (ex cava) su cui installare un impianto fotovoltaico può rientrare nell'eccezione di cui al comma 1-sexies dell'art. 12 del D.L. 98/2011 come modificato dallo stesso comma 138 della Legge di stabilità? L'installazione di un impianto fotovoltaico permetterebbe di rendere produttivo (sviluppo economico) un terreno altrimenti abbandonato e l'acquisto verrebbe finanziato con i proventi del GSE.

**Paolo Gros** Ven 22 Feb 2013 - 3:23

a mio avviso no poiche' tra gli immobili debbono obbligatoriamente essere inseriti i terreni a prescindere dallo scopo di acquisto non rientrando la norma in deroga

RagioneriaSF Ven 22 Feb 2013 - 3:31

Grazie, approffitto dell'argomento per chiedere in merito anche un parere circa la vigenza del divieto nel caso di avvio di procedura di esproprio di terreno da acquisire poi con accordo bonario, per allargare un'area cimiteriale su cui andare a realizzare tombe di famiglia.

**Paolo Gros** Ven 22 Feb 2013 - 3:52

eventuali deroghe operano solo dal 2014 per cui nel 2013 nessun tipo di acquisto e' possibile.
Al riguardo la corte liguria 31.1.2013 deliberazione n.9

Annette Ven 22 Feb 2013 - 4:41

Ciao a tutti
a proposito di questo argomento allora il divieto di acquistare nel 2013 degli immobili è proprio assoluto? nessuna deroga? e come si fa se già previsto l'acquisto di un immobile da demolire per realizzare un'opera pubblica? avete qualche idea?

**Paolo Gros** Ven 22 Feb 2013 - 4:45

certo, non si fa'

mario Ven 22 Feb 2013 - 5:03

Scusate mi inserisco per valutare un altro aspetto.
IL divieto vale anhe quando si tratta di una permuta?. Cerco di rappresentare il mio caso. L'amministrazione intende acquisire la proprietà di un'area (valutata circa euro 250.000,00) mediante la permuta di un'area di proprietà del valore di euro 400.000,00.
In effetti il Comune da questa operazione dovrebbe introitare la differenza.
Prima domanda - si tratta di permuta oppure da un lato vi è un'alienazione e dall'altro un acquisto (e quindi divieto ai sensi dell'art.1 comma 138 legge 228/2012)?;
Seconda domanda - una permuta per essere considarata tale deve rappresentare due beni ai quali viene dato pari valore economico?
Grazie per chi vorra rispondermi nella speranza di essere stato chiaro.

francodan Ven 22 Feb 2013 - 5:26

Al fine di stabilire se un contratto traslativo della proprietà di un bene, per il quale la controprestazione sia costituita, in parte, da una cosa in natura e, in parte, da una somma di denaro, costituisca una compravendita o una permuta, una volta che si escluda la duplicità di negozi ovvero l'ipotesi del contratto con causa mista, occorre avere riguardo non già alla prevalenza del valore economico del bene in natura ovvero della somma di denaro, bensì alla comune volontà delle parti, verificando se esse hanno voluto cedere un bene contro una somma di denaro, commutando una parte di essa, per ragioni di opportunità, con un altro bene, ovvero hanno concordato lo scambio di beni in natura, ricorrendo all'integrazione in denaro soltanto per colmare la differenza di valore tra i beni stessi. Cass. civ., Sez. II, 16/04/2007, n. 9088

francesca siciliano Ven 22 Feb 2013 - 5:40

Quindi anche l'acquisto di un terreno per costruire un canile?

geofa Ven 22 Feb 2013 - 5:58

Nel caso di acquisto di immobile da destinare alla demolizione per costruzione di un parcheggio vi possono essere delle deroghe?

**Paolo Gros** Ven 22 Feb 2013 - 6:00

solo e comunque dal 2014

geofa Ven 22 Feb 2013 - 6:16

Nel caso in cui la delibera di Consiglio Comunale relativa all'acquisizione dell'immobile fosse del 2012, l'atto notarile dovrebbe essere sospeso se programmato nell'anno 2013?.

**Paolo Gros** Ven 22 Feb 2013 - 6:20

direi di si poiche' l'acquisizione avviene nel momento dell'atto di pagamento

Andrea Ven 22 Feb 2013 - 6:46

Dovrebbero aver previsto la deroga solo per gli enti terremotati ...

VINAI MARIAPAOLA Sab 23 Feb 2013 - 0:50

Scusate ma io non ho ancora capito da quale anno insorge il divieto di acquisto immobili (2013 o 2014?)
L'art 1 comma 138 dice che il divieto vale per le amministrazioni pubbliche inserite nel conto economico consolidato della pubblica amministrazione.
Qualcuno può chiarirmi le idee?
Grazie

**Paolo Gros** Dom 24 Feb 2013 - 23:49

divieto assoluto 2013 , possibile con deroghe dal 2014

VINAI MARIAPAOLA Lun 25 Feb 2013 - 1:05

Innanzitutto, grazie, ma allora i Comuni fanno parte del conto economico dell'amministrazione pubblica?
Mi puoi ancora dare delucidazioni in merito?
Probabilmente mi sono persa un peszzo.
Grazie

marzia d'aurelio Mar 26 Feb 2013 - 1:30

Scusate, sempre in merito al divieto di cui all'oggetto, vorrei sentire il parere dei colleghi sul tema di cui sopra.
Il mio Comune ha versato contributi negli anni dal 2006 al 2008 su presentazione di regolari stati di avanzamento lavori, a favore di una onlus della zona che doveva costruire un immobile finalizzato alla natura di "hospice". L'immobile fu costruito ma la onlus per problemi finanziari non ha mai proceduto agli allestimenti necessari e quindi l'immobile è attualmente chiuso. Da due o tre anni il mio Comune sta formalizzando l'accordo per acquisire una parte dell'immobile da destinare a sede della Pubblica Assistenza, valorizzato all'importo a suo tempo versato comprensivo di interessi legali.
Secondo i colleghi e alla luce della nuova normativa si può procedere all'operazione visto sul 2013 non c'è un'uscita di denaro, essendo già stato speso negli anni precedenti e cmq a titolo di contributo e non a titolo di acquisizione???
Un help a tutti e ringrazio a chi volesse esprimere il proprio parere.

**Paolo Gros** Mar 26 Feb 2013 - 1:42

la norma mi pare tranciante e ritengo che alla luce della nuova normativa non si possa procedere all'operazione

marzia d'aurelio Mar 26 Feb 2013 - 1:46

marzia d'aurelio ha scritto:Scusate, sempre in merito al divieto di cui all'oggetto, vorrei sentire il parere dei colleghi sul tema di cui sopra.
Il mio Comune ha versato contributi negli anni dal 2006 al 2008 su presentazione di regolari stati di avanzamento lavori, a favore di una onlus della zona che doveva costruire un immobile finalizzato alla natura di "hospice". L'immobile fu costruito ma la onlus per problemi finanziari non ha mai proceduto agli allestimenti necessari e quindi l'immobile è attualmente chiuso. Da due o tre anni il mio Comune sta formalizzando l'accordo per acquisire una parte dell'immobile da destinare a sede della Pubblica Assistenza, valorizzato all'importo a suo tempo versato comprensivo di interessi legali.
Secondo i colleghi e alla luce della nuova normativa si può procedere all'operazione visto sul 2013 non c'è un'uscita di denaro, essendo già stato speso negli anni precedenti e cmq a titolo di contributo e non a titolo di acquisizione???
Un help a tutti e ringrazio a chi volesse esprimere il proprio parere.

Annette Mar 26 Feb 2013 - 2:07

Paolo Gros ha scritto:la norma mi pare tranciante e ritengo che alla luce della nuova normativa non si possa procedere all'operazione

MA NEMMENO CON UNA REGOLARE PROCEDURA ESPROPRIATIVA si può acquisire un immobile qualcuno mi ha sollevato questo dubbio

**Paolo Gros** Mar 26 Feb 2013 - 3:21

il divieto e' l'acquisizione non la procedura di acquisizione

Annette Mar 26 Feb 2013 - 3:43

Paolo Gros ha scritto:il divieto e' l'acquisizione non la procedura di acquisizione

si questo lo avevo capito Wink

il fatto è che qui qualcuno ha fatto questa osservazione ribattendo al mio divieto in assoluto all'acquisizione....

rosevero Mer 15 Mag 2013 - 2:58

QUINDI POTREI INIZIARE LA PROCEDURA ESPROPRIATIVA CON L'APPROVAZIONE DI UN PROGETTO PRELIMINARE CHE APPONE IL VINCOLO PREORDINATO ALL'ESPROPRIO SU UN TERRENO SUL QUALE SI VUOLE COSTRUIRE UNA PALESTRA E DICHIARA LA PUBBLICA UTILITA' DELL'OPERA, MA NON POSSO FARE NEL 2013 IL DECRETO DI ESPROPRIO? POSSO IN ALTERNATIVA STIPULARE NEL 2013 UN CONTRATTO PRELIMINARE PURO CON EFFETTI MERAMENTE OBBLIGATORI DANDO ATTO CHE IL DEFINITIVO POTRA' ESSERE STIPULATO SOLO NEL ANNO 2014 ALLE CONDIZIONI PREVISTE LEGGE DI STABILITA'? SALUTI.

Enzo60 Mar 23 Lug 2013 - 7:53

Scusate, secondo voi la stipula da parte del Comune di una convenzione con un ente di diritto privato che concede al Comune in comodato gratuito pluriennale un immobile (non sono previsti corrispettivi e/o somme per la concessione) a fronte dell'onere del Comune di sostenerne le spese di manutenzione ordinaria ed anche straordinaria, può essere ritenuta ammissibile e non rientrante in termini sostanziali nel divieto di acquisizione di immobili nel 2013 a titolo oneroso previsto dalla Legge 228/2012 ?
Grazie mille per i contributi

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ringrazio molto della risposta che conferma quello che pensavo

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