LOCAZIONE POLIAMBULATIORIO DI PROPRETA' COMUNALE

SALVE
IL NS COMUNE HA DA POCO REALIZZATO UN NUOVO POLIAMBULATORIO, E' INTENZIONE DELL'AMMINISTRAZIONE DARE I LOCALI IN LOCAZIONE A DEI DOTTORI.
I CANONI SONO SOGGETTI A IVA OLTRE ALL'IMPOSTA DI REGISTRO?? DEVO EMETTERE FATTURA??
IL COMUNE PAGHERA' ANCHE LE UTENZE, A QUALE REGIME IVA APPARTENGONO TALI SPESE?

A questo proposito il Ministero delle Finanze nelle Circolari n. 32 del 21.6. 1991 e n. 8 del 8.1.1993 ha chiarito che le attività di locazione di immobili, comunque acquisiti, posta in essere da enti non commerciali (compresi gli enti locali) nell'ambito delle finalità istituzionali, non sono rilevanti agli effetti dell'Iva, in quanto il mero sfruttamento economico degli immobili stessi, finalizzato alla riscossione dei canoni, non configura svolgimento di attività commerciale. Tale forma di utilizzazione concretizza infatti solo una modalità di godimento degli immobili e non l'esercizio d'impresa. Rimangono, invece, soggette ad Iva le locazioni di beni immobili poste in essere nell'ambito di altre attività esercitate in forma commerciale.
L'esistenza anche di una apposita struttura organizzativa di persone e di beni nell'ambito dell'ente locale, con compiti di amministrazione del proprio patrimonio immobiliare, non conferisce all'attività stessa natura commerciale, in quanto trattasi di attività istituzionale volta al conseguimento della gestione degli immobili.
Al contrario, invece, qualora l'immobile locato sia strumentale all'esercizio di un'attività commerciale esercitata dall'ente (come ad esempio la farmacia o il centro commerciale) l'attività diviene rilevante ai fini Iva. Infatti, l'art. 4, co. 4, D.P.R. 633/1972 stabilisce che per gli enti pubblici si considerano effettuate nell'esercizio d'impresa e, pertanto, sono assoggettate ad Iva, soltanto le cessioni di beni e le prestazioni di servizi compiute nell'esercizio di attività commerciali che non costituiscono l'oggetto esclusivo o principale dell'ente stesso. Requisito fondamentale ai fini Iva è, dunque, quello della "commercialità".
Di conseguenza, si ritiene che nel caso in quesito la locazione di immobili da parte dell'ente locale è operazione fuori campo Iva, con la conseguenza che non è necessario emettere fattura, ma è sufficiente una semplice quietanza soggetta ad imposta di bollo

Immaginavo fosse così ma a volte avere conferme è molto utile.

Anche le relative spese per utente dal Comune sostenute, interpreto siano quindi fuori dall'applicazione dell'Iva.

Di nuovo grazie e a presto