Accertamento valori aree fabbricabili in presenza di valori di rogito, perizie di stima o successioni

Come vi comportate nell'accertare i valori delle aree fabbricabili in presenza di perizie, rogiti di compravendita, successioni che comportano una differenza rispetto ai valori minimi stabiliti dalle delibere consiliari con le quali vengono stabiliti i metodi di calcolo e i valori venali delle aree fabbricabili (ai sensi di quanto previsto dall'art. 59 del D.Lgs.n. 446 1997).

Stante che al CC feci deliberare a suo tempo un metodo per valorizzare le aree che tenga conto di un a serie di fattori di incremento e decremento mutuanto il valore iniziale dalla componente iniziale del valore di costruzione ( in cui vi e' anche il valore al mq dell'area) stabilito per l'edilizia economico popolare per cui in via normale determino il valore con una forchetta del + o - 10% che mi permette di non accertare per norma regolamentare al riguardo , non condividendo che giunta o consiglio determinino i singoli valori in luogo di principi o metodi, stime o importi in vendita determinano assai poco per due ordini di motivi :
- l'importo puo' essere piu' basso o piu' alto a seconda che il soggetto sia stato un buon o un cattivo venditore per cui ne consegue che l'importo in atto di vendita non necessariamente e' il valore venale in comune commercio
- la stima in genere e' di parte e non completamente attendibile ( e' sempre al ribasso )

rgo in presenza di importi in diminuzione rispetto ai valori calcolati con il metodo anzidetto accerto mentre per valori maggiori li ritengo validi poiche' determinare a monte il valore delle aree e' un limite al potere di accertamento.

i problemi nella determinazione del valore dell'area esistono per il contribuente come per l'amministrazione. Questo non comporta però, come si ritine comunemente, che la perizia debba essere di parte. Esistono metodologie condivise che permettono di determinare in maniera oggettiva il valore di mercato dell'area.
E poi, in un periodo come l'attuale di forte crisi del mercato immobiliare, come determina l'amministrazione il valore delle aree con poche o addirittura nessuna compravendita?
E' un problema di equità sociale

nell'attuale il vero problema e' l'equita' sociale........

Paolo Gros ha scritto:nell'attuale il vero problema e' l'equita' sociale........

nei fabbricati non è possibile ancora realizzarla ma per le aree fabbricabili esistono metodologie estimative condivise e riconosciute che possono garantirla. Iniziare da qui potrebbe essere un esempio concreto di equità con vantaggio per tutti.