accertamento ici

A seguito del decesso di mio padre e conseguente dichiarazione di successione, nell'88 è stata fatta una scrittura privata che prevedeva il diritto di abitazione / usufrutto su una casa a favore di mia mamma. La scrittura privata non è mai stata trascritta al catasto. Dall'88 mia mamma ha sempre pagato l'iCI su quella abitazione. Ora il Comune mi fa recapitare, a me in quanto proprietario, un avviso di accertamento ici 2008. Ho provato a fare capire al Comune che mia mamma, oggi deceduta, era ususfruttuaria, come dimostrato dalla scrittura privata redatta dal notaio e mai trascritta e dai pregressi bollettini ici pagati, ma il Comune non vuole sapere ragione. Essendo decorsi cmq 20 anni dall'88 posso dimostrare che l'usufrutto, al di là del fatto che la scrittura privata non è stata trascritta, è stato acquisito per usucapione da mia mamma? E' necessario iniziare cmq un giudizio per avere un titolo esecutivo o basta una semplice lettera da inoltrare al Comune spiegante tutte le ragioni poc'anzi riferite? Grazie in anticipo per la risposta.

il diritto di abitazione sulla casa coniugale opera ex se alla morte di uno dei due coniugi senza che si renda necessaria alcuna scrittura privata.
Tale diritto e' sulla cosa quindi reale ed identifica il soggetto friuente come soggetto passivo Ici