acquisizione di aree a scomputo degli oneri di urbanizzazione

i proprietari di un terreno ricadente in area residenziale hanno presentato un progetto per la realizzazione di una unità immobiliare. tale progetto prevedeva anche l'individuazione di un'area avente una superficie da destinarsi a verde privato, da cedersi a scomputo quota oneri di urbanizzazione relativo al previsto fabbricato residenziale.
-il valore dell'area verde è stimato in € 20.000,00;
-lo scomputo oneri di urbanizzazione è di € 9.000,00
le domande che pongo sono due:
1- l'importo di 9.000,00 del scomputo oneri, dove e in che modo va inserito nel bilancio;
2- l'area verde ceduta a scomputo oneri, stimata in € 20.000,00, l'amministrazione ha fatto una varianti al prg prevedendo un bollino di edificabilità da 800 mc con l'intenzione di metterla all'asta prevedendo un importo base d'asta di 96.000,00. considerato che le opere di urbanizzazione saranno a carico del nuovo acquirente, in questo caso l'importo base d'asta deve essere più iva o esente dall'iva.
grazie

http://www.corteconti.it/export/sites/portalecdc/_documenti/controllo/lombardia/pareri/2008/Delibera_n._66_2008.pdf

http://www.professionisti24.ilsole24ore.com/art/Professionisti24/Edilizia/Dossier-Edilizia/2008/07/Opere%20urbanizzazione%20.shtml