IMU 2013 TERRENI AGRICOLI POSSEDUTI DA NON CD / IAP

Buon giorno,

nel caso di terreni agricoli (terreni ricadenti in comune non montano), posseduti da soggetti non coltivatori diretti nè imprenditori agricoli professionali, l'aliquota IMU 2013 è stata deliberata nella misura dell'8,8 per mille. In questo caso è corretto operare come segue ?

1) calcolare su base annua l'importo a debito con riferimento al 40% dell'imposta dovuta con aliquota dell'1,2 per mille (aliquota differenziale rispetto all'aliquota di base);

2) calcolare, solo per il secondo semestre 2013, l'importo a debito con aliquota base pari al 7,6 per mille.


Grazie.

ce ne sarebbe forse anche una terza:
3) calcolare, solo per il secondo semestre 2013, l'importo a debito con aliquota pari al 8,8 per mille.

Anche per me ipotesi 3) come dice tributi69

Art. 1, comma 2, dl 133 del 30.11.2013

1) calcolo imu dovuta per l’intero anno 2013 con aliquota comunale 8,8
2) calcolo imu dovuta per l'intero anno 2013 con aliquota base 7,6
3) differenza 1) meno 2)
4) il contribuente versa il 40% della differenza di cui al punto 3)

5. L'eventuale differenza tra l'ammontare dell'imposta municipale propria risultante dall'applicazione dell'aliquota e della detrazione per ciascuna tipologia di immobile di cui al comma 1 deliberate o confermate dal comune per l'anno 2013 e, se inferiore, quello risultante dall'applicazione dell'aliquota e della detrazione di base previste dalle norme statali per ciascuna tipologia di immobile di cui al medesimo comma 1 e' versata dal contribuente, in misura pari al 40 per cento, entro il 16 gennaio 2014.

... ma il 40% da versare sul delta aliquota non riguarda l'ipotesi di terreni agricoli posseduti da non CD

l'agevolazione si applica

d) i terreni agricoli, nonche' quelli non coltivati, di cui all'articolo 13, comma 5, del decretolegge n. 201 del 2011, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola;

e) i fabbricati rurali ad uso strumentale di cui all'articolo 13, comma 8, del decreto‐legge n. 201 del 2011.

2. L'agevolazione di cui al comma 1 non si applica per i terreni agricoli, e per i fabbricati rurali diversi rispettivamente, da quelli di cui alla lettere d) ed e) del comma 1 del presente articolo.

Buonasera
Avrei un quesito da porvi ,ringrazio in anticipo chi possa aiutarmi.
Premetto che sono un imprenditore agricolo a titolo principale .Il terreno che conduco e di proprietà di una società di capitali per comodità chiamerò società A. ,io sono l' amministratore unico della società A.ho dato in affitto il terreno della società A ad una societa agricola una SNC,per comodità chiamerò società B,,

Io sono amministratore sia della società A che della società B.
nella società B il mio socio e' a sua volta IAP.
cortesemente potete dirmi se devo pagare la seconda rata IMU.?
Grazie per il cortese aiuto

ritengo che per applicare l'agevolazione debbano essere "posseduti e condotti" dalla medesima società, mentre nel caso mi sembra di capire che ci sia un contratto di affitto ad altra società. indipendentemente da chi sia l'amministratore delle società sono 2 persone giuridiche diverse

Grazie dottor Lucio guerra per la sua risposta

Lucio Guerra ha scritto:l'agevolazione si applica

d) i terreni agricoli, nonche' quelli non coltivati, di cui all'articolo 13, comma 5, del decretolegge n. 201 del 2011, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola;

e) i fabbricati rurali ad uso strumentale di cui all'articolo 13, comma 8, del decreto‐legge n. 201 del 2011.

2. L'agevolazione di cui al comma 1 non si applica per i terreni agricoli, e per i fabbricati rurali diversi rispettivamente, da quelli di cui alla lettere d) ed e) del comma 1 del presente articolo.

Lucio scusami il comma 5 dell'art. 13 recita 5." Per i terreni agricoli, il valore è costituito da quello ottenuto applicando all'ammontare del reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1° gennaio dell'anno di imposizione, rivalutato del 25 per cento ai sensi dell'articolo 3, comma 51, della legge 23 dicembre 1996, n. 662, un moltiplicatore pari a 135. Per i terreni agricoli, nonché per quelli non coltivati, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola il moltiplicatore è pari a 110".
Pertanto sembrerebbe indicare due tipologie di immobili qualificabili come terreni agricoli, uno posseduto da soggetti non coltivatori diretti e l'altro invece posseduto da soggetti coltivatori diretti,
Ora se sto maledetto 133, comma 1 lett d afferma che l'agevolazione deve applicarsi ai terreni agricoli, nonche' quelli non coltivati, di cui all'articolo 13, comma 5, del decretolegge n. 201 del 2011, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola e soprattutto dopo al comma 2 afferma 'agevolazione di cui al comma 1 non si applica per i terreni agricoli, e per i fabbricati rurali diversi rispettivamente, da quelli di cui alla lettere d) ed e) del comma 1 del presente articolo, ti chiedo un terreno agricolo non posseduto da un coltivatore diretto deve versare l'IMU normalmente al 16 dicembre.


Anche perché il comma 5 dice L'eventuale differenza tra l'ammontare dell'imposta municipale
propria risultante dall'applicazione dell'aliquota e della detrazione per ciascuna tipologia di immobile di cui al comma 1 deliberate o confermate dal comune per l'anno 2013 e, se inferiore, quello risultante dall'applicazione dell'aliquota e della detrazione di base previste dalle norme statali per
ciascuna tipologia di immobile di cui al medesimo comma 1...... ed al comma 1 ci sono solo i terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti, mentre al comma 2 ci sono gli altri terreni agricoli.

Che dici? Che caos?

http://www.paologros.net/t30994-imu-terreni-agricoli-dicembre-2013

la situazione ha del paradossale ....ho visto stamattina sul web due avvisi di due comuni....uno dice che i proprietari non coltivatori pagano sia prima che seconda rata...il seecondo dice che va pagata solo la seconda rata......
qui se ne esce solo con una chiara indicazione legislativa che sposti eventualmente il termine per far pagare i terreni agricoli !!!!!

....interpretazione restrittiva/letterale o estensiva ????(in ballo ci sono per i comuni milioni di euro ...)

A pochi giorni dalla scadenza della rata IMU, che ciascun contribuente è chiamato a versare entro il 16 dicembre 2013, Agefis (Associazione dei geometri Fiscalisti.) ha espresso alcuni dubbi in merito al pagamento dovuto per i possessori di terreni agricoli se i contribuenti non risultino Coltivatori Diretti (CD) oppure Imprenditori Agricoli a titolo Professionale (IAP).

SOSPENSIONE SECONDA RATA PER I TERRENI AGRICOLI. L'art. 1 del DL 133/2013 ha disposto la soppressione della seconda rata dell'IMU, per l'anno 2013, per i terreni agricoli, nonché quelli non coltivati, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola e per i fabbricati rurali strumentali.

DUBBIE INTERPRETAZIONI. Secondo un'interpretazione restrittiva del testo normativo si ritiene che i possessori non coltivatori diretti e non IAP di terreni agricoli debbano versare integralmente l'imposta trattandosi di versamento a saldo dovuta per l'intero anno 2013, con eventuale conguaglio sulla prima rata, prima sospesa dal DL 54 e definitivamente annullata con il DL 102/2013.

Una interpretazione letterale del disposto normativo, imporrebbe di versare integralmente l'imposta del 2103 dovuta, vanificando la disposizione del DL 102/2013 che aveva stabilito l'abolizione della prima rata dell'IMU2013 anche per i suddetti immobili.

IL PARERE DI AGEFIS. "L'eccezionalità della situazione attuale – spiega il Presidente Agefis Mirco Mion – impone di considerare come valida una interpretazione che vada a salvaguardare i principi annunciati nel DL 102/2013, calcolando l'importo della seconda rata al netto di quella teoricamente dovuta (e non versata) a titolo di prima rata. Questa soluzione consente di evitare ai contribuenti di effettuare versamenti di imposta in eccesso e di dover poi ricorrere in istanza di rimborso, ma risulta necessario un urgente chiarimento ministeriale in merito".

TENTIAMO di comprendere concretamente ai fini IMU le indicazioni fornite sul sito del governo “Fisco, dal MEF un appunto sulle prossime scadenze” consultabili dal seguente link :

http://governo.it/Notizie/Ministeri/dettaglio.asp?d=74091

MINI - IMU

- Scadenza 16 gennaio 2014 (il termine potrebbe essere posticipato al 24 gennaio 2014 in sede di approvazione della legge di stabilità 2014)

- sono soggetti alla mini imu : (fonte governo)
a) abitazione principale e relative pertinenze
b) terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti o IAP, iscritti nella previdenza agricola
c) fabbricati rurali strumentali.

Modalità di calcolo e versamento (fonte governo)
Ai fini del versamento entro il 16 gennaio 2014 della parte residuale dell’IMU, il contribuente deve calcolare l’imposta totale per il 2013 sulla base dell’aliquota e della detrazione fissate dai Comuni (e pubblicate sul loro sito entro il 9 dicembre 2013), quindi sottrarre l’imposta annuale calcolata applicando l‘aliquota di base e la detrazione di base.
Di questo importo differenziale il contribuente deve versare il 40% utilizzando il modello F24 o il bollettino di conto corrente postale IMU.

ABITAZIONE PRINCIPALE E PERTINENZE

a) Abitazione Principale e Pertinenze : 1^ e 2^ rata ABOLITA
b) Abitazione Principale e Pertinenze : “mini-imu” con scadenza 16.01.2014 (oppure 24.01.2014) – versano il 40% della differenza su base annua (qualora aliquota comunale superiore al 4 per mille)

TERRENI (agricoli ed incolti)

1) Comuni Montani TERRENI ESENTI (sia agricoli che incolti)

2) Per COLTIVATORI diretti :

a) Terreni Agricoli : 1^ e 2^ rata ABOLITA
b) Terreni Agricoli : “mini-imu” con scadenza 16.01.2014 (oppure 24.01.2014) – versano il 40% della differenza su base annua (qualora aliquota comunale superiore al 7,6 per mille)
c) Terreni “incolti” (non set aside) – 1^ e 2^ rata DOVUTA

3) Per NON coltivatori diretti :

a) Terreni Agricoli – 1^ rata ABOLITA
b) Terreni Agricoli – 2^ rata DOVUTA ad aliquota comunale (calcolo imposta su base annua dalla quale detrarre l’importo della prima rata abolita calcolando il 50% sulla base delle aliquote 2012)
d) Terreni “incolti” – 1^ e 2^ rata DOVUTA

FABBRICATI RURALI

1 ) Comuni Montani ISTAT FABBRICATI RURALI STRUMENTALI SEMPRE ESENTI

2) Fabbricati rurali STRUMENTALI

- Fabbricati rurali STRUMENTALI : 1^ e 2^ rata ABOLITA
- Fabbricati rurali STRUMENTALI : “mini-imu” con scadenza 16.01.2014 (oppure 24.01.2014) – versano il 40% della differenza su base annua (fonte governo)
(tenuto conto che l’aliquota di base per i fabbricati rurali strumentali è stabilita al 2 per mille e che i comuni possono sono diminuire fino all’1 per mille, non pare potersi applicare l’indicazione del governo in merito alla mini-imu)

3) Fabbricati rurali ad uso ABITATIVO

- Fabbricati rurali ad uso abitativo che non siano adibiti ad abitazione principale : 2^ rata DOVUTA ad aliquota comunale (calcolo imposta su base annua dalla quale detrarre l’importo della prima rata abolita calcolando il 50% sulla base delle aliquote 2012)
- Fabbricati rurali adibiti ad abitazione principale : 1^ e 2^ rata ABOLITA