preliminare di vendita - imu

Buon giorno,
un contribuente mi ha presentato un preliminare di divisione di quote di un fabbricato di quattro appartamenti dal quale risulta che, a seguito di ciò, i 4 fratelli risultano proprietari ognuno dell'appartamento dove vivono al 100%, anzichè al 25% come finora dichiarato ai fini ICI/IMU. Purtroppo però, a causa di incomprensioni e beghe varie, ma soprattutto per un problema di spese, questo atto ( a suo tempo debitamente firmato da tutti i proprietari) non è ancora stato perfezionato dal notaio.
Il contribuente mi chiede se ai fini della tassazione e essendo la situazione di fatto come da preliminare, si può considerare il possesso al 100% o se è assolutamente necessaria la definizione dal notaio e la trascrizione a catasto.
Grazie

Un preliminare è solo un'ipotesi, senza atto notarile rimane la situazione precedente

inconfutabile riflessione

in effetti era giusto per non lasciare nulla di intentato e per fugare ogni possibile dubbio...e togliere ogni possibile speranza al contribuente