comodato gratuito

nel regolamento IMU è prevista l'assimilazione ad abitazione principale dell'immobile dato in comodato ai parenti in linea retta ..
la quota di rendita si riferisce all'immobile o alla quota di possesso?
ad esempio un soggetto che possiede 1/3 dell'immobile utilizzato come abitazione principale e riceve un altro 1/3 dalla madre in comodato e il restante 1/3 dalla sorella in comodato (che paga come seconda casa) .ipotizzando una rendita di 1000,00 da ripartire tra i tre soggetti il limite di 500 non verrebbe superato....
è corretto accettare un contratto di comodato verbale la cui data decorre dalla protocollazione dell'atto sostitutivo ?

vabbe' che siamo in Italia ma ...la quota di rendita si riferisce all'immobile

La mamma che concede in comodato l'abitazione con rendita di 1000 euro paga per la propria quota 1/3 con aliquota ordinaria sulla rendita eccedente i 500 euro. La sorella 1/3 su 1000 euro.