Terreno agricolo

Un terreno agricolo posseduto e condotto da agricoltori (fratelli),ceduto ad uno solo il quale costruisce la propria abitazione e' tenuto al pagamento dell'area fabbricabile dal momento del rilascio della concessione edilizia fino all'accatastamento dell'immobile?

- per terreni agricoli “edificabili” è applicabile la “finzione giuridica” che consente di versare l’imposta come terreno agricolo, solamente nel caso in cui il terreno sia posseduto e condotto dall’imprenditore agricolo

- si deve, inoltre, precisare che nell'ipotesi in cui il terreno posseduto da due soggetti ma è condotto da uno solo, che abbia comunque i requisiti sopra individuati, l'agevolazione in discorso si applica a tutti i comproprietari. Tale assunto si ricava dalla giurisprudenza costante della Corte di Cassazione (si veda fra tutte la sentenza n. 15566 del 30 giugno 2010), la quale ha statuito che "ricorrendo tali presupposti, il terreno soggiace all'imposta in relazione alsuo valore catastale, dovendosi prescindere dalla sua obiettiva potenzialità edilizia. La considerazione, in questi casi, dell'area come terreno agricolo ha quindi carattere oggettivo e, come tale, si estende a ciascuno dei contitolari dei diritti dominicali. Ciò in quanto la persistenza della destinazione del fondo a scopo agricolo integra una situazione incompatibile con la possibilità del suo sfruttamento edilizio e tale incompatibilità, avendo carattere oggettivo, vale sia per il comproprietario coltivatore diretto che per gli altri comunisti";