Beni merce

Vi sottopongo un caso particolare... lo scorso mese ho emanato un avviso di accertamento per un immobile categoria D che non aveva pagato il saldo IMU 2013. Visto che la cifra è rilevante (sfiora i 100.000,00 Euro) hanno chiesto un incontro. Dall'incontro è emerso che si sono avvalsi della facoltà di non pagare il saldo IMU 2013 in quanto loro tra le varie cose sono anche impresa di costruzioni ed avendo effettuato una ristrutturazione edilizia sull'immobile, ad oggi formalmente non locato, lo considerano bene merce. Io ho ribattuto che l'immobile anche se non con formale contratto di affitto è comunque utilizzato e pertanto l'IMU deve essere corrisposta. Infatti questo capannone è stato frazionato ed assegnato a delle ditte che dovranno andare in atto per comprarlo ad una data prestabilita (di solito dopo 4/5 anni). Voi che ne pensate? Aspetto Vostri commenti...

l provvedimento D.L. 102/2013, abolisce per il 2013 la seconda rata dell’IMU a favore dei cosiddetti “beni merce” ossia i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita. L’esenzione dall’IMU rimane valida per tutto il periodo in cui permane tale destinazione d’uso; a interrompere tale agevolazione può essere anche la locazione dei fabbricati.

Anche dal 1° gennaio 2014 saranno esentati dalla nuova imposta i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga la destinazione e non siano in ogni caso locati

Peraltro l'agevolazione è subordinata alla presentazione di apposita dichiarazione entro il 30 giugno 2014, con efficacia costitutiva

Paolo Gros ha scritto:l provvedimento D.L. 102/2013,   abolisce per il 2013 la seconda rata dell’IMU a favore dei cosiddetti “beni merce” ossia i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita.  L’esenzione dall’IMU rimane valida per tutto il periodo in cui permane tale destinazione d’uso; a interrompere tale agevolazione può essere anche la locazione dei fabbricati.

Anche dal 1° gennaio 2014 saranno esentati dalla nuova imposta i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga la destinazione e non siano in ogni caso locati

Si questo lo sapevo... la mia domanda è se il termine locazione possa essere allargato a qualsiasi tipo di utilizzo dell'immobile anche in forma gratuita. Infatti dopo che il Ministero ha rivisto la norma allargando il termine di "costruiti" a quelli "ristrutturati" mi fà pensare che sia una norma ancora tutta da interpretare.

ma assolutamente no

giovanni2 ha scritto:Peraltro l'agevolazione è subordinata alla presentazione di apposita dichiarazione entro il 30 giugno 2014, con efficacia costitutiva

Anche su questa parte con la controparte avrei da discutere. Infatti una Denuncia IMU è pervenuta ma si fà riferimento soltanto al fatto che il fabbricato "è inutilizzato". Cosa tra le altre pure falsa.

Paolo Gros ha scritto:ma assolutamente no

quindi se un costruttore nel tuo Comune realizza una palazzina e all'interno fa alloggiare gratuitamente tutti i suoi familiari, amici, dipendenti, ecc... per te rimane bene merce e pertanto non assoggettabile all'IMU?

per la verita' sto affermando assolutamente il contrario ovvero che nello specifico non vi sono in assoluto le condizioni di esenzione, ma forse mi sono spiegato male ed esposto a..simpatica..ironia (...fa alloggiare gratuitamente tutti i suoi familiari, amici, dipendenti...)

sarei altrimenti occupato

Paolo Gros ha scritto:per la verita' sto affermando assolutamente il contrario ovvero che nello specifico non vi sono in assoluto le condizioni di esenzione, ma forse mi sono spiegato male ed esposto a..simpatica..ironia (...fa alloggiare gratuitamente tutti i suoi familiari, amici, dipendenti...)

sarei altrimenti occupato

Mi scuso, per l'incomprensione! Non volevo far perdere tempo a nessuno. Volevo solo avere un confronto con tutti Voi, che siete sempre un supporto importante, dato l'ammontare importante dell'avviso di accertamento.
Buona guiornata a tutti.
Maurizio.