FABBRICATO IN CORSO DI RISTRUTTURAZIONE=AREA EDIFICABILE AI FINI IMU?

emanuela ha scritto:
IN UN CONTRATTO DI COMPRAVENDITA LEGGO CHE L'OGGETTO DELL'ATTO E' "UNITA' A DESTINAZIONE ABITATIVA (ATTUALMENTE IN CORSO DI RISTRUTTURAZIONE)" DI CUI SI INDICANO I RIFERIMENTI CATASTALI A/4.....

AI FINI IMU E' CORRETTO CONSIDERARE QUALE OGGETTO DI IMPOSTA NON IL FABBRICATO A/4 BENSI' L'AREA EDIFICABILE CORRISPONDENTE (TRATTANDOSI DI FABBRICATO IN CORSO DI RISTRUTTURAZIONE) IL CUI VALORE E' QUELLO DICHIARATO NELL'ATTO STESSO?

GRAZIE

. ha scritto:L`imposta comunale sugli immobili si applica ai fabbricati iscritti in catasto, anche se risultano in corso di costruzione e ancora inutilizzabili, quindi, non idonei a svolgere la funzione cui sono destinati.

Così ha disposto la Corte di Cassazione, sez.V, nella sentenza n. 24924 del 10 ottobre 2008, in merito alla fondatezza di un accertamento subito da un'impresa di costruzioni (che aveva richiesto l`accatastamento di fabbricati a destinazione residenziale non ancora ultimati) per il mancato versamento dell`ICI, nei periodi d`imposta precedenti a quello di ultimazione dei fabbricati.

La valutazione dei giudici parte dall'interpretazione delle disposizioni del d.lgs. 30 dicembre 1992, n.504, istitutivo dell'ICI, secondo cui il presupposto dell`imposta è il possesso, tra l'altro, di fabbricati destinati a qualsiasi uso (art.1, comma 1).
In particolare, l`art. 2, comma 1, lett. a) dello stesso decreto stabilisce che per "fabbricato" si intende "l`unita` immobiliare iscritta, o che deve essere iscritta in catasto", con l`ulteriore precisazione che il "fabbricato di nuova costruzione" è soggetto all'imposta a partire dalla data di ultimazione dei lavori, ovvero, se antecedente, dalla data in cui viene comunque utilizzato.
Con questa sentenza, la Cassazione ha stabilito  invece che sia l'iscrizione in catasto, sia la mera sussistenza delle condizioni di iscrivibilità costituiscono presupposti sufficienti per qualificare un immobile, anche se non ultimato, come "fabbricato", nel senso precisato dalla norma e, di conseguenza, per assoggettare il bene al tributo.

Inoltre ha precisato che per i "fabbricati di nuova costruzione", la data di ultimazione dei lavori di costruzione, anteriore di utilizzazione del bene, assume rilievo soltanto nell'ipotesi in cui l`immobile non sia stato ancora iscritto in catasto, visto che tale e` il presupposto principale che rende il bene imponibile al tributo.
La Cassazione si limita, infatti, a ribadire che è consentito ai comuni unicamente di ridurre, per un periodo non superiore a tre anni, l`aliquota d`imposta al 4 per mille, nell`ipotesi di fabbricati realizzati per la vendita e non ceduti dalle imprese che hanno per oggetto esclusivo o prevalente dell`attivita` la costruzione e la vendita di immobili (in base all`art. 8, comma 1, del d.lgs. 504/1992).