aree fabbricabili

non c'è una delibera sulle aree fabbricabili nel mio comune, come si calcola l'imu allora?? quali parametri occor tener

la delibera non e' obbligatoria e neppure necessaria.
L'Imu come l'Ici per le aree fabbricabili tiene in considerazione il valore venale in comune commercio ed e' in autotassazione.
Gli importi al mq eventualmente stabiliti dall'ente sono una limitazione al potere di accertamento dell'ente a cui il contribuente puo' oppure no adeguarsi.

Paolo Gros ha scritto:la delibera non e' obbligatoria e neppure necessaria.
L'Imu come l'Ici per le aree fabbricabili tiene in considerazione il valore venale in comune commercio ed e' in autotassazione.
Gli importi al mq eventualmente stabiliti dall'ente sono una limitazione al potere di accertamento dell'ente a cui il contribuente puo' oppure no adeguarsi.

il valore venale come si calcola??

e' quello in comune commercio ovvero se vendessi la mia area a quanto la venderei?
Questa e' la domanda che deve porsi il contribuente in rapporto all'area posseduta, al mercato locale e nazionale del momento, alle eventuali servitu' all'indice di edificabilita' etc etc

La stessa domanda credo debba porsela pure con molta responsabilità l'amministrazione comunale perchè sul valore dell'area fabbricabile ci applica un'imposta che produrrà un'entrata ...

Non determinare un valore delle aree fabbricabili non credo sia una scelta da buon amministratore

Non determinare il valore in maniera chiara e oggettiva è pure rischioso perchè:
una sopravvalutazione del valore di mercato potrebbe portare a contenzioso con il contribuente
una sottovalutazione del valore di mercato potrebbe portare ad un danno erariale

Strumenti e metodologie condivise esistono, basta applicarle, nell'interesse di tutti

Il mio comune a Febbraio ha approvato una delibera riguardante i valori minimi dei terreni edificabili ma nell'oggetto aveva messo Valori Terreni Edificabili ai fini ICI.
La mia domanda ora dobbiamo rifare una nuova delibera che faccia riferimento ai quei valori anche ai fini IMU oppure possiamo tralasciare ?

edifiziand ha scritto:Il mio comune a Febbraio ha approvato una delibera riguardante i valori minimi dei terreni edificabili ma nell'oggetto aveva messo Valori Terreni Edificabili ai fini ICI.
La mia domanda ora dobbiamo rifare una nuova delibera che faccia riferimento ai quei valori anche ai fini IMU oppure possiamo tralasciare ?

Io ho fatto approvare una delibera che diceva che i vaolori che allora avevo fissato per l'ici valgono ora per l'imu

La delibera è un atto formale, l'attenzione sto cercando di portarla su COME vengono determinati i valori delle aree fabbricabili.
Sicuramente verranno rilevate le compravendite ma se non ce ne sono come viene determinato il valore?
Inoltre come viene calcolata l'incidenza delle particolari e specifiche caratteristiche del terreno/area previste dalla legge?

al link
http://www.comune.oulx.to.it/ici.asp

in "calcolo valorfe aree edificabili" puoi verificare il metodo che ho utilizzato, se ti puo' essere utile

il problema non lo vedo nell'utility creata ma nei dati che ci butti dentro, e cerco di spiegarmi meglio:
come determini il dato iniziale di 88€?
come determini tutte le percentuali di aumento e di riduzione del prezzo a mq?
...
questi possono essere i punti deboli nella determinazione del valore delle aree
e poi una curiosità: all'aumentare della dimensione del terreno il prezzo a mq non cala?
ciao