F3 ZONA AGRICOLA.

SALVE,
ABBIAMO UN IMMOBILE F3 COSTRUITO SU UN TERRENO AGRICOLO. COME SI DEVE PAGARE L'IMU??????
GRAZIE!!!!!

Tutta la categoria catastale F racchiude le varie tipologie di immobili che non producono reddito in quanto in costruzione, diroccate, aree urbane oppure in corso di definizione.

Tutti gli immobili di queste categorie, e dunque alche la tua casa in costruzione F3, sono esentati dal pagamento dell’IMU. Questo, ovviamente, fino alla definizione della categoria corretta a lavori ultimati

consiglio comunque la lettura de ipost di Lucio in riferimento all'imponibilita' della categoria F da inserirsi in sede regolamentare

Scusi Dott. Gros ho un po' di confusione...
Ma le categorie F sono esentate ex-legge? Ovvero con il regolamento Imu si è obbligati o non obbligati a disciplinarne l'assoggettabilità all'imposta? Grazie

EVIDENZIATO che le categorie “F”, seppure sprovviste di rendita, per il potenziale edificatorio che esprimono nonché per il valore stesso dell'immobile, possono essere sottoposte a tassazione IMU con il principio di ragguaglio alle aree edificabili, in quanto tutti i potenziali edificatori, ancorché residuali, debbono scontare la prevista tassazione; in alternativa gli immobili stessi debbono espressamente essere privati, su conforme dichiarazione del proprietario, di tale potenziale edificatorio, perdendo così di fatto il loro valore venale ;

RAVVISATA la necessità di adottare lo stesso criterio di calcolo del valore venale anche per le categorie F/3 e F/4 in zona agricola e rurale, F/4 in qualsiasi zona omogenea del PRG, e fabbricati censiti al N.C.T. con qualità “Ente Urbano” per i quali è stato effettuato il tipo mappale senza dar corso al relativo accatastamento

- di stabilire, per le categorie catastali F/2, F/3 – F/4 in zona agricola e rurale, F/4 in qualsiasi zona omogenea del PRG , e fabbricati censiti al N.C.T. con qualità “Ente Urbano” per i quali è stato effettuato il tipo mappale senza dar corso al relativo accatastamento, in €/mq. 25,00, il valore venale in comune commercio per l’anno 2012 da utilizzare ai fini dell’applicazione dell’Imposta Municipale Propria “IMU”, da moltiplicare per la superficie lorda complessiva del fabbricato, intesa quale superficie dell’area di “sedime” (area di ingombro del fabbricato sul terreno), moltiplicata per il numero dei piani ;

se ti occorre puoi scaricare il testo della delibera da qui http://servizi.cmcatrianerone.pu.it/canale.asp?id=556

SCHEMA DELIBERA CATEGORIA - F

Quindi Lucio si è obbligati a disciplinarne la tassabilità in sede di regolamneto?

SILANO ha scritto:Quindi Lucio si è obbligati a disciplinarne la tassabilità in sede di regolamneto?

non si è assolutamente obbligati ma lo ritengo opportuno e necessario avendo gli immobili un valore venale a volte anche elevato e quindi sarebbe, secondo me, illogico che siano esenti

nel regolamento ho scritto questo :

1. Definizione: Per area fabbricabile si intende l'area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero ogni area/immobile che esprime comunque un potenziale edificatorio, ancorché residuale.
2. Il dirigente/responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale, su richiesta del contribuente, attesta se un’area/immobile sita nel territorio comunale è fabbricabile in base ai criteri stabiliti nel precedente comma.
3. Per stabilire il valore venale in comune commercio da utilizzare ai fini dell’applicazione dell’IMU per gli immobili che esprimono potenziale edificatorio, ci si avvale anche del principio di ragguaglio con “l’area fabbricabile” da intendersi quale valore base di ricostruzione dell’immobile. Pertanto tutti i potenziali edificatori, ancorché residuali, sono soggetti alla prevista tassazione; in alternativa gli immobili stessi debbono essere espressamente privati, su conforme dichiarazione del proprietario, di tale potenziale edificatorio, perdendo così di fatto il loro valore venale.

e poi ho approvato la delibera sopra indicata

il regolamento, se ti occorre è qui http://servizi.cmcatrianerone.pu.it/canale.asp?id=556