concessione o locazione di immobile

il mio comune vuole affidare in concessione un immobile ad uso bar.
1) la scrittura privata autenticata deve aver per oggetto la concessione o la locazione dell'immobile?
2) essendo scrittura privata autenticata è soggetta alla registrazione nei 20 gg dalla stipulazione?
3) l'amministrazione vuole procedere a trattativa privata in tal caso nella lettera di invito occorre precisare tutte le condizioni ed inviare lo schema del contratto ?

Per punti
- in locazione poiche' non penso proprio che tale locale sia iscritto al patrimonio indisponibile dell'ente
-il contratto di locazione e' obbligatoriamente da sottoporre a registrazione
- locare un immobile ad uso bar con trattativa privata ( non e' appalto di servizi o di forniture ma una locazione ) mi pare poco trasparente , meglio un avviso pubblico avverso chiunque sia portatore di interesse valutando la migliore offerta.

Paolo Gros ha scritto:Per punti
- in locazione poiche' non penso proprio che tale locale sia iscritto al patrimonio indisponibile dell'ente
-il contratto di locazione e' obbligatoriamente da sottoporre a registrazione
- locare un immobile ad uso bar con trattativa privata ( non e' appalto di servizi o di forniture ma una locazione ) mi pare poco trasparente , meglio un avviso pubblico avverso chiunque sia portatore di interesse valutando la migliore offerta.

si è gia proceduto ad avviso pubblico ed è andato deserto, è una zona di montagna disperata ove nessuno verrebbe mai !!!