voltura esproprio dimenticata accertamento ICI

si è presentato oggi in ufficio un contribuente che nel 1995 ha avuto un esproprio da parte del Comune su un terreno per pubblica utilità sul quale poi l'acquedotto ha realizzato un fabbricato. Il contribuente è stato oggetto di accertamento da parte del comune, che ha emesso nei suoi confronti avviso d'accertamento per mancato versamento ici relativamente agli anni 2005 e 2006; avvisi che il contribuente non ha pagato poichè il terreno non è suo , determinando così l'iscrizione a ruolo con emissione di cartella esattoriale.
Il contribuente ha eccepito all'allora responsabile tributi, che non era tenuto al pagamento dell'ici su quella porzione di terreno, poichè espropriata dal Comune stesso nel lontano 1995 infatti aveva anche riscosso l'indennizzo, ma gli fu risposto che interrogando il Catasto quella particella risultava di sua proprietà. Ora a distanza di tempo la faccenda è stata a me sottoposta
Si è accertato che il Comune non ha (per dimenticanza???) volturato quella particella su cui l'acquedotto ha nel frattempo costruito un fabbricato, che oltre al danno anche la beffa il catasto lo ha segnalato come immobile fantasma al contribuente !!!!! L'utc del comune rilascerebbe ora un certificato dichiarando l'avvenuto esproprio .... ora essendo trascorsi sette anni .... posso effettuare uno sgravio ICI???