ICI/IMU AREA FABBRICABILE

Buongiorno,
L’art.2 lett.b del D.Lgs. 504/1992 definisce l’area fabbricabile, l’area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero in base alle possibilità effettive di edificazione determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell’indennità di espropriazione per pubblica utilità.
Secondo voi un’area fabbricabile di mq.430 in comproprietà di n.3 soggetti, può essere considerata area utilizzabile a scopo edificatorio e quindi assoggettata all’ICI/IMU?
Grazie.

è soggetta

Infatti, prima con l'articolo 11-quaterdecies, comma 16, del Dl n. 203/05 e, successivamente, con l'articolo 36, comma 2, del Dl n. 223/2006, il legislatore ha stabilito che ai fini dell'Ici (ma anche di altre imposte) un'area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale, a prescindere dall'approvazione della regione e dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo. Questo vuole significare che la natura edificabile di un'area è ben desumibile anche dal piano regolatore generale (Prg) adottato da un comune, anche se esso non è ancora stato approvato dalla regione e non sono stati ancora adottati strumenti urbanistici attuativi.