I fabbricati Merce e l'Imu

L'articolo 2 del decreto legge 102/2013 esenta dal pagamento, a decorrere dal 1° luglio 2013, l'Imu dovuta
per i fabbricati costruiti e destinati dall'impresa costruttrice alla vendita, fintanto che permanga tale
destinazione e non siano in ogni caso locati.
L'agevolazione viene consolidata dal 2014 attraverso un'esenzione espressa inserita nell'articolo 13, comma
9-bis dell'articolo 13 del decreto legge 201/2011.
Se l'aliquota per i fabbricati merce deliberata nel 2013 è più alta di quella del 2012 occorrerà comunque
effettuare il saldo per conguagliare quanto ancora dovuto per il primo semestre.
I requisiti
L'esenzione si applica ai fabbricati di nuova costruzione di qualsiasi categoria catastale, e quindi ad
abitazioni, negozi, uffici e capannoni, mentre nessuna agevolazione è prevista per l'area fabbricabile sulla
quale è in corso l'intervento edilizio.
La normativa non limita espressamente l'agevolazione ai «fabbricati di nuova costruzione» per cui sorgono
dubbi sull'applicabilità anche ai fabbricati destinati alla vendita che derivano da ristrutturazioni o demolizioni e
ricostruzioni.
Si deve trattare comunque di fabbricati destinati alla vendita e quindi iscritti nelle rimanenze finali.
L'esenzione opera per i fabbricati posseduti da imprese costruttrici, ovvero quelle titolari del titolo abilitativo
alla costruzione, rimanendo, pertanto escluse le immobiliari che gestiscono o compravendono i fabbricati.
Locazione e comodato
L'agevolazione può essere concessa fintanto che il fabbricato non è locato.
Pertanto, nel caso di locazione avvenuta in corso d'anno, il contribuente dovrà limitare l'agevolazione ai soli
mesi in cui il fabbricato è risultato non locato.
La concessione in comodato, invece, non fa venir meno l'esenzione.
Il diritto all'esenzione è subordinato alla presentazione della dichiarazione Imu entro il 30 giugno 2014.
L'articolo 2, comma 5-bis del decreto legge 102/2013 prevede espressamente che la dichiarazione deve
essere presentata «a pena di decadenza», pertanto questa assume valore costitutivo.
I fabbricati in leasing
Sul fronte dei fabbricati in leasing occorre infine evidenziare l'incertezza sul soggetto tenuto al pagamento
per i contratti di leasing risolti ma con mancata riconsegna dei fabbricati.
Per Assilea (circolare 2 novembre 2012) le istruzioni alla dichiarazione Imu chiariscono che la società di
leasing non può essere considerata soggetto passivo fintanto che l'immobile non sia stato riconsegnato,
anche se il contratto è stato risolto.
Per Ifel (nota del 4 novembre 2013), invece, la normativa attribuisce la soggettività passiva solo per la
"durata" del contratto, e quindi in caso di risoluzione dello stesso tenuta a pagare l'imposta è la società di
leasing e l'ex locatario che non ha riconsegnato il fabbricato va qualificato come mero detentore e non come
possessore.

Il Sole 24 Ore

Come ci si comporta per i fabbricati costruiti da cooperative edilizie e non assegnati ai soci?
Sono da considerare esenti a decorrere dal saldo IMU 2013 in quanto fabbricati merce o non essendo stati assegnati sono soggetti passivi IMU?
Se qualcuno è in grado di chiarirmi questo dubbio.....lo ringrazio

l decreto-legge 31 agosto 2013, n. 102 recante “Disposizioni urgenti in materia di IMU, di altra fiscalità immobiliare, di sostegno alle politiche abitative e di finanza locale, nonché di cassa integrazione guadagni e di trattamenti pensionistici” viene convertito in legge 28 ottobre 2013, n. 124.
Confermata l’abolizione della prima rata dell’IMU 2013 sospesa dal decreto-legge 21 maggio 2013, n. 54 per le seguenti categorie di immobili:

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unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari, nonché alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari (IACP) o dagli enti di edilizia residenziale pubblica, comunque denominati, aventi le stesse finalità degli IACP;
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questo e' quanto mentre invece nello specifico non pare che ...Si deve trattare comunque di fabbricati destinati alla vendita e quindi iscritti nelle rimanenze finali...sia riscontrabile per unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie