ICI, D7 e Fabbricato in corso di costruzione

Ho un quesito a condividere con voi:
un'impresa possiede:
- un fabbricato in D7
- un fabbricato in corso di costruzione.
Ai fini ICI, come calcolereste la base imponibile del fabbricato in corso di costruzione? Si applica l'art.5 del 504/92?
Premetto che la società ha sempre versato l'imposta attribuendo al fabbricato in corso di costruzione un valore poco superiore alla metà del D7 con rendita.
Ora chiedono un rimborso perchè sostengono di aver fatto male i conti e che vogliono pagare il fab. in corso di costruzione come area fabbricabile.
fra le latre cose, dalla denuncia ICI pr l'anno 2006 a noi risulta che è stato denunciato come d7 il fabbricato in corso di costruzione e omesso il d7 reale, tant'è che è scattato avviso di accertamento per omessa denuncia per il D7.
Chiedono, fra le altre cose, di considerare un errore materiale e rettificare la denuncia suddetta.
Specifico che i due sub in corso di costruzione si trovano al 1° e 2° piano del d7 dovrebbero essere uffici. Sono accatastabili in d7?

a mio avviso il fabbricato in corso di costruzione avrebbe dovuto scontare l'Ici come area edificabile fino alla sua ultimazione e conseguente proposta docfa

anche se posseduto da impresa?
quindi senza utilizzare il criterio del costo contabile?

anche se posseduto da impresa poiche' in tal caso si parla di valore venale in comune commercio

....anche se posseduto da impresa poiche' in tal caso si parla di valore venale in comune commercio....

concordo con paolo

Ok.. Il fatto che in dichiarazione ici presentata dal contribuente Hanno attribuito un valore e su quello versato non conta nulla? L hanno dichiarato loro come D7. possibile che abbiano sbagliato materialmente e per tutti questi anni versato 7000€ in piu..
Cosa ne pensate di effettuare un sopralluogo per verificare che effettivamente sia in corso di costruzione? A proposito, dove posso rinvenire una definizione puntuale di fabbricato in corso di costruzione?

non vi è una specifica e dettagliata descrizione dei requisiti che deve avere una unità in corso di costruzione, come puoi vedere dalla definizione catastale :
F/3 Unità in corso di costruzione.
Si tratta di u.i. esclusivamente di nuova costruzione per le quali non risulta ancora ultimata la costruzione. Si ricorre a questa categoria, in genere, quando è necessario fare una compravendita prima dell'ultimazione del fabbricato.
Anche in questo caso è necessaria una breve relazione tecnica, contenente:
- i dati del tecnico dichiarante;
- gli identificativi catastali dell'u.i.;
- la descrizione dei lavori eseguiti;
seguiti dalla dichiarazione "in vista di una sua utilizzazione per atti traslativi o per altra funzione giuridica".

il sopralluogo potrebbe essere cmq una buona cosa allo scopo di verificare lo stato di fatto

mi sa che lunedì scrivo all'ufficio tecnico e mandiamo a controllare prima di disporre un rimborso sostanzioso.
grazie per il confronto lucio e paolo