trattamento fiscale locazione

Un comune concede in locazione, previo pagamento di affitto, un immobile accatastato in categoria D/7 e acquisito al demanio comunale.
Come si deve comportare il comune? deve emettere fattura con o senza iva? deve emettere ricevuta?

Ringrazio anticipatamente chi risponderà.

Ciao
MJ89

Attivitá svolta all'interno del fabbricato?

MARCO SIGAUDO ha scritto:Attivitá svolta all'interno del fabbricato?

viene affittata a medici

Se l'immobile e' di categoria D7 e quindi nato per l'uso commerciale e' fuor di dubbio che la locazione debba essere gravata da Iva con regolare fattura.

Visto che anche l'attività svolta é commerciale IVA...IVA...

Paolo Gros ha scritto:Se l'immobile e' di categoria D7 e quindi nato per l'uso commerciale e' fuor di dubbio che la locazione debba essere gravata da Iva con regolare fattura.

fatturo con iva anche se al momento dell'acquisto, non mi sono detratto l'Iva sul costo dell'immobile?

MARCO SIGAUDO ha scritto:Visto che anche l'attività svolta é commerciale IVA...IVA...

fatturo con iva anche se al momento dell'acquisto, non mi sono detratto l'Iva sul costo dell'immobile?

Direi di si. Non é recuperabile l'iva dell'acquisto?

MARCO SIGAUDO ha scritto:Direi di si. Non é recuperabile l'iva dell'acquisto?

sulla determina di giunta c'è scritto "acquisizione al demanio comunale" quindi, anche se sarei nei termini per la detrazione dell'imposta, non posso detrarla...

Se con "demanio comunale" si intende l'allocazione del bene nel patrimonio indisponibile, o se ci sono vincoli particolari di destinazione d'uso sullo stesso, in linea di principio non lo si sarebbe potuto locare.
Se il bene é nel patrimonio disponibile non vedo problemi al recupero.
Nel primo caso si potrebbe tentare di ovviare al vincolo dimostrando l'utilità sociale del servizio posto in essere e la finalità non economica, ma sarebbe un'operazione delicata non attuabile via blog...diciamo.